7.5 Locali

Ein modernes Zuhause mit Geschichte im Herzen

Dieses liebevoll kernsanierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert vereint historischen Charme mit zeitgemässer Wohnqualität. Auf über 2'350?m² Grundstück bietet es grosszügige Wohnflächen, stilvolle Details, moderne Technik und viel Privatsphäre. Fischgratparkett, Bodenheizung, PV-Anlage, Smart Home und ein ausgebauter Dachstock mit Loggia machen dieses Haus zu einem Unikat - ruhig gelegen im familienfreundlichen Teufen und bereit für neue Geschichten.
 

Highlights der Liegenschaft

• Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert (Sanierung 2023)
• Über 2'350?m² Grundstück mit viel Privatsphäre und parkähnlicher Umgebung
• Fischgratparkett, Bodenheizung (ausser in Räumen mit historischem Boden)
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Stilvolle Küche mit Range Cooker Induktionsofen und Quooker
• Ausgebauter Dachstock mit Loggia und wunderschöner Sicht ins Grüne
• Masterbereich mit Ankleide und Bad im Obergeschoss
• Zwei stilvolle Bäder, zusätzlich zwei separate WCs
• Originaler Buchenparkett im 1. und 2. Obergeschoss aufwendig restauriert
• Überdurchschnittliche Raumhöhen im gesamten Haus - auch im Keller
• Voll ausgebauter Keller mit rund 73?m² Nutzfläche
• Smart Home System, PV-Anlage, Wärmepumpe, Fingerprint-Zugang
• Elektrisch gesteuerte Storen und Velux-Dachfenster
• Biotope im Garten, über ein Jahrhundert gewachsener Baumbestand
• Familienfreundliche, ruhige Lage in einem gewachsenen Quartier
• Projekt für Garage und Hallenbad bewilligungsfähig

Umgebung zur Alten Haslenstrasse?7 in Teufen

Die Alte Haslenstrasse 7 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier östlich des Dorfkerns von Teufen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhaeusern mit gepflegten Gaerten, altem Baumbestand und einer angenehm familiären Atmosphaere. Die Lage ist leicht erhöht und bietet vereinzelt Ausblicke ins Gruene.

Die Strasse selbst ist verkehrsarm und dient in erster Linie dem Quartierverkehr. Dadurch profitieren Anwohnerinnen und Anwohner von einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualitaet. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Teufen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Schule, Post und weiteren Dienstleistungen. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuss erreichbar - die Appenzeller Bahn bringt Sie in rund zehn Minuten nach St. Gallen.

Unmittelbar vor der Haustür beginnen Spazierwege und kleinere Wanderstrecken, die in die sanfte Hügellandschaft des Appenzellerlands fuehren. Die naturnahe Lage, kombiniert mit der sehr guten Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen, macht die Alte Haslenstrasse zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben - ruhig, gruen und dennoch gut angebunden.

Raumaufteilung - durchdacht, grosszügig und vielseitig

Bereits das Entrée empfängt mit grosszügiger Wirkung und klarer Gliederung. Von hier aus erschliessen sich ein separates Gäste-WC, der Abgang in den ausgebauten Keller, der offene Zugang zum Wohnbereich sowie der Aufgang ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss liegt der grosszügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und dennoch klar zoniert wirkt. Der angrenzende Küchenbereich ist funktional gegliedert, stilvoll ausgestattet und kommuniziert dennoch offen mit dem Essplatz. Ein zweiter Eingang schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Grosszügige Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten - die Verbindung von Innen und Aussen ist fliessend.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direkt angeschlossener Ankleide, sowie ein grosszügiges Büro mit schöner Aussicht. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Einbauschränke ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Die offene Zwischenfläche im Treppenhaus, lichtdurchflutet und grosszügig bemessen