4.5 Locali

6546 Cauco, Via Valegia 32
Region: Val Calanca
Grundstücksfläche: ca. 1786 m2
Wohnfläche: ca.100 + 90m2 Rustico
Kubatur: ca. 536 m3 + 293 m3 Rustico
Etagen: 2 Rustico auch 2 Ebene
Zustand: gut Rustico zum Ausbauen
Zweitwohnsitz: muss abgeklärt werden
Heizung: Kamin + Ölzentralheizung
Parken: 2-3 neben dem Grundstück
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: herrliche Bergsicht
Einkauf: Grono
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km
Entfernung von der Autobahn: 16 km

Beschreibung

Dieses 4 ½-Zimmerhaus mit separatem Rustico zum Ausbauen befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cauco, im schönen Val Calanca, in Via Valegia 32.

Das Haus ist wie folgt eingeteilt: im 1. Stock ist das Wohnzimmer, die offenen Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit WC/Dusche eingerichtet. Dieses wird zur Zeit als Krafttrainingraum genutzt. Zwei grosse Keller mit Heizung und grossem Boiler 200 Liter auf der gleichen Ebene und sind von aussen bequem erreichbar. Ein Teil der Wände würde in den letzten Jahren isoliert, vor allem im Wohnzimmer merkt man das sehr, wenn das Kamin eingefeuert ist. Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Im Außenbereich gibt es viel Platz zum Lagern von Holz.

Das Haus ist von einem großen Garten umgeben und gleich nebenan ein noch auszubauendes grosses Rustico welches eine weitere Wohnfläche von ca. 90 m2 ergeben würde. Hier gibt es genügend Platz zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder zum Anlegen eines Gemüsegartens.

Von allen Seiten hat man einen wunderschönen Blick auf die Berge. Man findet die absolute Ruhe eines unberührten Tales. So können verschiedene Wanderungen oder Fahrradtouren unternommen werden. Die Seilbahn Arvigo-Braggio ist nur 4 km entfernt. Es ist der ideale Ort, um einen Urlaub zu verbringen oder für diejenigen, die einen ruhigen Home-Office-Standort suchen.

Das Grundstück ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Sie können direkt neben dem Grundstück parken. Das Dorf Grono mit seinen Geschäften und die Autobahn A13 sind 16 km entfernt. Bellinzona Nord ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Locarno und Locarno mit ihren Seen sind 50 Minuten entfernt.

Das Haus kann man zu Fr. 480‘000.-- und das Rustico alleine für Fr. 95‘000.--erwerben.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage
schöner Bergblick
großer Umschwung
Zugang auch im Winter

Ubicazione | Dintorni

6546 Cauco, Via Valegia 32
Regione: Val Calanca
Superficie del terreno: circa 1786 m2
Superficie abitabile: ca. 100 + 90m2 Rustico
Cubatura: ca. 536 m3 + 292 m3 Rustico
Piani: 2 Rustico anche su 2 livelli
Condizioni: buon rustico da ampliare
Seconda casa: da chiarire
Riscaldamento: camino e centrale a olio
Parcheggio: 2-3 vicino alla proprietà
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: meravigliosa, sulle montagne
Shopping: Grono
Trasporto pubblico: 200 m
Distanza dalla città più vicina: 25 km
Distanza dall´autostrada: 16 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa di 4 ½ locali con rustico separato si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel villaggio di Cauco, nella bellissima Val Calanca, in Via Valegia 32.

La casa è così suddivisa: al 1° piano si trovano il soggiorno, la cucina a vista, due camere da letto e un bagno con vasca. Al piano terra si trova un´altra stanza con WC/doccia. Due grandi cantine con riscaldamento e una grande caldaia da 200 litri si trovano allo stesso livello e sono facilmente accessibili dall´esterno. Alcune pareti sono state isolate negli ultimi anni, il che è particolarmente evidente nel soggiorno quando il camino è acceso. La casa è in buone condizioni e ben tenuta. All´esterno c´è molto spazio per conservare la legna.

La casa è circondata da un ampio giardino e proprio accanto si trova un grande rustico che potrebbe essere ampliato per creare altri 90 m2 di spazio abitativo. Qui c´è molto spazio per prendere il sole,