7.5 Locali, 324 m²

Villa contemporaine rénovée au fil du temps et impeccablement entretenue, cette propriété offre 224 m² habitables (324 m² utiles) sur une parcelle paysagée de 1'596 m. Un bien qui coche les cases “art de vivre” et glisse en bonus une vraie carte stratégique pour l'avenir.

Les atouts qui font la différence

• Quasi autonomie énergétique (˜ 90%) : panneaux photovoltaïques + 3 batteries de stockage.
• Piscine et grandes terrasses : la vie dedans-dehors, sans négociation.
• Deux cheminées : une dans la véranda / espace repas, une dans le séjour.
• Cuisine haut de gamme : équipements Gaggenau.
• Lumière et volumes : circulation fluide, ambiance claire, espaces généreux.
• Cave à vin : parce que certaines décisions méritent d'être vieillies.
• Vue lac et Alpes depuis l'étage : panorama visible au 1er étage.

Réserve de droit à bâtir 
Un atout rare sur ce secteur. La villa totalise aujourd'hui env. 224 m² de surface de plancher nette habitable (incluant les murs intérieurs, hors sous-sol). Selon les prescriptions en vigueur, la parcelle offrirait un potentiel constructible supplémentaire (maximum théorique pouvant aller jusqu'à env. 400 m²), à confirmer auprès de la commune et selon les paramètres du projet (implantation, gabarits, indices, servitudes).

Distribution (3 niveaux)

Étage, niveau chambres

• Suite parentale avec salle de bain attenante
• Terrasse solarium avec vue lac
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• Armoires encastrées

Rez-de-chaussée

• Cuisine ouverte sur la terrasse et la piscine
• Espace repas dans une véranda utilisable été/hiver, avec cheminée
• Séjour modulable (salon / salle à manger)
• Second séjour avec cheminée : ambiance feutrée, chaleureuse

Stationnement et annexes

• Garage 2 places
• Atelier attenant  (bureau / espace créatif / stockage)
• Env. 4 places extérieures
• Accès direct au sous-sol par escalier extérieur