12 Locali, 325 m²

An familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage in Uettligen, unweit von Bern, präsentiert sich dieses **sehr gepflegte und laufend unterhaltene 12-Zimmer-2-Familienhaus** als wahres Wohnjuwel mit aussergewöhnlichem Platzangebot und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich **in der Wohnzone** und grenzt **auf zwei Seiten direkt an die Landwirtschaftszone**, was eine dauerhaft unverbaubare, ruhige und naturnahe Wohnlage garantiert - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Infrastruktur, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in **bequemer Gehdistanz.**

**Highlights auf einen Blick**




* Zwei eigenständige Wohnungen: **4.5-Zimmer- und 5.5-Zimmer-Wohnung**
* **Zwei zusätzliche beheizte Zimmer im Untergeschoss**
* **Beheizter Pool & beheizter Whirlpool**
* Grosszügiger Garten mit Ferienoasen-Charakter, Pergola, Sitzplätze und Grünfläche
* Sehr grosse Garage mit Platz für **bis zu 5 Fahrzeuge**, inklusive **Wallbox (im Verkaufspreis inklusive)**
* **2 Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inklusive)**
* Laufend gepflegt und Top unterhalten






**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**


* Grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
* Heizungs- / Werkstattraum
* Zwei Lagerräume
* **Zwei grosse, beheizte Zimmer**, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobby)
* Eines der Zimmer mit **en-suite Badezimmer mit Dusche*

**Erdgeschoss / Hochparterre - 4.5-Zimmer-Wohnung**


* Grosszügige, helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss
* Modernes Badezimmer mit **Badewanne, Dusche und Doppellavabo**
* Separates Gäste-WC
* Wintergarten
* Heimeliges **Cheminée im Wohnzimmer**
* Büro- / Abstellraum
* Zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide
* Gut ausgestattete Küche, offen zum Wohn- und Essbereich


**Obergeschoss - 5.5-Zimmer-Wohnung**


* Helle, grosszügige Wohnung
* Badezimmer mit Dusche
* Separates Gäste-WC
* Vier Schlafzimmer
* Gut ausgestattete Küche, offen zum Wohn- und Essbereich
* Heimeliges **Cheminée im Wohnzimmer**
* Grosser Balkon mit **herrlicher Weitsicht** auf die Umgebung
* Zusätzlicher Estrich für noch mehr Stauraum


**Aussenbereich & Parkierung**
Der Aussenbereich gleicht einer **sommerlichen Ferienoase**:
Ein liebevoll gestalteter Garten mit **beheiztem Pool, beheiztem Whirlpool, Pergola, diversen Sitzplätzen** **und einer Grünfläche** lädt zum Entspannen und Geniessen ein.


* Sehr grosse Garage für bis zu **5 Autos** inkl. einer **Wallbox**
* **2 Aussenparkplätze inklusive*

**Auffrischungen & Investitionen**


* **2010:** Badezimmer im Erdgeschoss / Hochparterre komplett erneuert
* **2017:** Neugestaltung der Parkplätze
* **2018:** Neue Poolumrandung
* **2021:** Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert
* **2023:** Gartenumbau, Wintergarten und Pergola neu gedeckt


**Fazit**
Dieses aussergewöhnliche 2-Familienhaus vereint **Grosszügigkeit, Flexibilität, Privatsphäre und eine Top Wohnqualität** an einer der begehrtesten Lagen im Raum...