2.5 Locali, 58 m², 2. piano

Im historischen Kern von **Viganello** (Gemeinde Lugano) verkaufen wir eine schöne **WOHNUNG** mit **2,5 Zimmern** und ca. **55 m²** SÜD + **Balkon 3 m²**, im 2. Stock eines vollständig renovierten tessinischen Hauses aus dem Jahr 2015. **Wohnung** sowohl für **ERSTWOHNSITZ** als auch für **ZWEITWOHNSITZ** . Die Gegend ist sehr ruhig, 50 Meter von der Hauptstraße entfernt, wo sich auch die Haltestelle des Stadtbus befindet. In der Nähe befinden sich auch alle wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen (Geschäfte, Supermärkte, Post, Bars und Restaurants, Schulen usw.). Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang des Gebäudes, wo sich auch die Keller und der Technikraum mit Gasheizung (Serpentinenverteilung) befinden. Die Wohnung besteht aus: Eingang, Wohnzimmer mit Balkon, Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Waschmaschinen-/Trockner-Ecke; privater Keller im Erdgeschoss. Decke mit sichtbaren Balken und Beleuchtung mit Spot- und LED-Lampen. Schiebetüren sowohl im Bad als auch im Schlafzimmer. Induktionsküche. Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Die Gemeinkosten sind sehr gering (ca. 145.- CHF/Monat). **Bestehende Hypothek mit sehr günstigem Zinssatz, der gegebenenfalls übernommen werden kann.** Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Parkplatz, aber auf beiden Seiten des Kerns gibt es zahlreiche Parkplätze in der Blauen Zone oder man kann **ein Innenparkplatz in einem nahegelegenen Gebäude für 140.- CHF/Monat mieten** . Die Wohnung ist vermietet und produziert ein anständiges Einkommen, daher kann sie auch als Investition erworben werden.