657 m²

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.

Hauptmerkmale:

• **Gesamtnutzfläche** des Grundstücks: 657 m²

• **Hauptgebäude**: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;

• **Nebengebäude**: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• **Nutzungsart**: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• der Keller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Bodenplatte 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und das Lager, den PC-Schutzraum, den Pausenraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Bodenplatte 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.

• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führt

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Tätigkeit, darunter eine Gasheizung und hochwertige Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

**Investitionsmöglichkeit:**

• **Verkaufspreis: CHF 1'900'000**

• **Mietzins: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-**

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!