4.5 Locali, 137 m², pianterreno

In einer privilegierten Hügellage in Morcote, einem der faszinierendsten Dörfer am Luganer See, mit guter Sonneneinstrahlung, die natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet, wunderschönes Duplex-Apartment mit 4,5 Zimmern, komplett renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, gekennzeichnet durch große, helle Räume und eine atemberaubende Aussicht auf den See, ideal für diejenigen, die ein exklusives und zurückgezogenes Ambiente suchen, aber auch als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer funktionalen und harmonischen Raumverteilung, die darauf abzielt, Komfort, Eleganz und maximale Wohnlichkeit zu bieten: im Erdgeschoss Eingang in ein großes und helles Wohnzimmer, aufgewertet durch einen modernen Kamin und große Fenster mit Zugang zur komfortablen, überdachten Panoramaterrasse von 24m², perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente mit Aussicht, separate, ausgestattete Designküche, Gästebad und Hauptschlafzimmer mit einem romantischen Balkon, der auf die typischen, terrassierten Gärten des Ortes hinausgeht, das von einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient wird; die obere Etage präsentiert sich als ein großes, mansardiertes Obergeschoss, das über eine komfortable Treppe mit Glasgeländern zugänglich ist, die darauf abzielt, die visuelle Kontinuität zu erhalten und Helligkeit zu gewährleisten, beherbergt ein Studio mit Blick auf den unteren Wohnbereich und zwei komfortable Schlafzimmer, die von einem Badezimmer mit Badewanne bedient werden.

Die Liegenschaft wird durch einen Keller und zwei Parkplätze in der Garage ergänzt, die bequem über einen modernen Lift zugänglich sind und im Verkaufspreis enthalten sind.

Das Heizsystem, das von einer Nafta-Heizanlage gespeist wird, wird über Bodenheizungen verteilt und für die wärmeren Jahreszeiten wurden zwei Split-Klimaanlagen installiert, eine im Hauptschlafzimmer und eine im Obergeschoss, die in der Lage sind, den Wohnbereich effektiv zu kühlen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung, die eine hohe thermische und akustische Effizienz gewährleisten, sind mit Jalousien ausgestattet, die bald durch ein neues, wartungsfreies Aluminiummodell ersetzt werden.

Der Kontext ist nobel und exklusiv, besteht aus nur zehn Wohneinheiten, überwiegend Zweitwohnsitzen. Den Bewohnern steht ein großer, panoramischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit einem Steinhaustisch und Grill ausgestattet ist, ideal für gesellige Momente in absoluter Ruhe.

Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit, bedingt durch die Lage und die Merkmale der Liegenschaft, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und eine wirklich unvergleichliche Panoramaaussicht suchen.


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