5.5 Locali, 147 m²

Das im Jahr 1979 erstellte Reihenmittelhaus befindet sich an einer verkehrs-günstigen und trotzdem familienfreundlichen Lage. Das Mikrolagenrating wird in diesem Zusammenhang vom Immobilien-dienstleistungsunter- nehmen IAZI mit > eingestuft.

Das Haus ist im aktuellen Zustand grundsätzlich bewohnbar und es stehen keine unmittelbaren Renovationen an. Küche und Bäder sind jedoch in die

Jahre gekommen und weisen zum Teil demodierte Materialien auf, so dass eine Erneuerung zumindest in Betracht gezogen werden kann. Auch die Fenster werden ihre Lebensdauer in den nächsten Jahren erreichen, somit wäre ein Ersatz sicher sinnvoll.

Betritt man das Haus über den Haupteingang, erwartet einen ein grosszü- giges Entrée, das viel Platz für Schuhe und eine Garderobe bietet. Über eine Treppe erreicht man das eigentliche Erdgeschoss. Zur Rechten befindet sich auf diesem Geschoss einerseits die halboffen gestaltete Küche sowie der an- grenzende Essbereich, und zur Linken der Wohnbereich, der nicht nur gros- szügig konzipiert wurde, sondern zusätzlich auch noch über ein Cheminée verfügt. Vom Wohnbereich erreicht man den Sitzplatz, der überdacht ist und an sonnigen Sommerabenden zum Grillieren oder auch nur Verweilen ein- lädt. Der Garten wurde einfach gestaltet und ist entsprechend pflegeleicht. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste- WC sowie einen kleinen Balkon, der sich direkt neben der Küche befindet.

Im Obergeschoss wurden vier Zimmer realisiert, wovon zwei davon flächen- mässig eher klein ausgefallen sind und sich deshalb idealerweise für ein Homeoffice-Büro oder ein Hobbyzimmer eignen. Alternativ könnten die beiden Räume auch zusammengelegt werden, wodurch ein 20 m²-Raum entstehen würde. Die beiden anderen Schlafzimmer sind grosszügig aus- gefallen und eines verfügt zusätzlich über einen direkten Balkonzugang. Zwei Nasszellen runden das Raumangebot auf dieser Etage ab, wobei die eine aus Dusche, WC und Lavabo besteht, die andere aus einer Badewanne und einem Lavabo.

Bleibt das Dachgeschoss: Dieses stellt ein Highlight der Liegenschaft dar undkann vielfältig genutzt werden. Von normalem Schlafraum über ein Hobby- oder Gästezimmer sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Auf dem Niveau des Eingangsbereichs befindet sich ausserdem eine ins Haus integrierte Garage. Diese verfügt über einen Direktzugang ins Haus. Ausserdem befindet sich auf dieser Etage auch noch ein Keller / Technikraumder wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

**Highlights:**

**· Verkehrsgünstige Lage**

**· Cheminée und 2 Balkone**

**· Lauschiger, kleiner Garten · Bewohnbares Dachgeschoss**

**· Attraktives Preis- / Leistungs- Verhältnis**

**· Renovationen zeitlich individuell wählbar**