8 Locali

Im Herzen des friedlichen Weilers Épeisses in der Stadt Avully gelegen, verführt dieses authentische Landhaus mit 210 m² Wohnfläche mit seiner grünen Lage, seiner absoluten Ruhe und seiner unmittelbaren Nähe zu Genf. Eine seltene Immobilie, die eine perfekte Balance zwischen Landleben und städtischem Komfort bietet.
 
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Einfahrt, was Diskretion und Ruhe garantiert. Die Immobilie verfügt über ausreichend Parkplätze für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Garage, eine echte tägliche Ressource. Ein angenehmer Außenbereich vorne rundet das Ganze ab.
 
Die Eigenschaft ist wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:

• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin;
• Geselliger Speisesaal;
• Geschlossene Küche;
• Helle Veranda, ideal als Wintergarten oder Entspannungsbereich mit Zugang über eine Treppe zu einem Raum, der als Lager, Weinkeller oder Werkstatt genutzt werden kann;
• Besuchertoiletten;

Obere Stockwerke:

• Drei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können;
• Ein Zwischengeschoss, das in ein Büro umgewandelt wurde;
• Zwei Duschräume.

Hinten gibt es eine großzügige, geschlossene Veranda, ein echtes zusätzliches Wohnzimmer, das Ihnen erlaubt, die Natur zu allen Jahreszeiten zu genießen. Es öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem großen Garten mit Bäumen, ideal für Momente mit Familie oder Freunden in einer natürlichen und geschützten Umgebung. Eine Treppe von der Veranda führt in den Keller, der aus mehreren Räumen mit vielen Grundrissmöglichkeiten besteht (Waschraum, Abstellraum, Freizeitbereich usw.).
 
Trotz seiner ländlichen Lage profitiert das Haus von außergewöhnlicher Zugänglichkeit. Der P+R in Bernex ist nur wenige Minuten entfernt und erreicht Bel-Air (Genfer Stadtzentrum) in etwa 20 Minuten. Das Zentrum von Genf ist ebenfalls in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof La Plaine ist nur 5 Autominuten oder mit dem Fahrrad entfernt und 20 Minuten von Genf nach Cornavin. Mehrere TPG-Buslinien bedienen die Region (Avully, La Plaine, Bernex).
 
Lebensmittelgeschäfte und örtliche Geschäfte sowie öffentliche Schulen sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Naturliebhaber werden Spaziergänge oder Radtouren, die Weinbaulandschaften und die Ruhe der Gegend schätzen.
 
Ideal für eine Familie, die Raum, Natur und Ruhe sucht, oder für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne die Nähe zu Genf aufzugeben, stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.

Computergenerierte Fotos wurden gemacht, damit Sie sich besser in dieses Haus eintauchen und sich sein Potenzial vorstellen können.
 
Ohne Verzögerung zu besuchen.