1.5 Locali, 45 m²

**Residenz EMERENTIA, Apartments verschiedener Größe in Bodio TI**

**Zum Verkauf**

Preis von **CHF 105'000.- bis CHF 265'000.-**

CAP 6743 Bodio

Räume 1,5 – 2,5 – 3,5 – 4,5

Fläche von 45 m2 bis 105 m2

Mapp.: 970

Adresse Via Bellinzona 22; 23; 24; Bodio TI

**Entdecken Sie die Residenz Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine renditebringende Investition.**

Diese 1960er-Jahre-Bauten bieten Apartments mit 1,5 - 2,5 - 3,5 und 4,5 Zimmern, die auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, Familien und Singles zugeschnitten sind.

Alle Apartments sind vermietet, mit Ausnahme eines 4,5-Zimmer-Apartments, mit Verträgen über mittlere oder lange Laufzeiten.

**Eine renditebringende Investitionsmöglichkeit!**

Die **Emerentia**-Apartments, die in den 1960er Jahren gebaut wurden, zeichnen sich durch ihre **große und funktionale Fläche** aus. Einige Einheiten sind bereits renoviert und sofort bewohnbar, während andere die Möglichkeit bieten, mit einem geringen Investitionsaufwand renoviert zu werden. Dank der großzügigen Räume sind sie ideal für Familien, Paare oder Singles geeignet. Neben den Apartments sind auch verfügbar:

- Außenparkplätze, CHF 10'000.- pro Stück

- Garagen, CHF 15'000.- pro Stück

**Warum wählen Sie die Residenz Emerentia?**

· Große Flächen: geräumige und funktionale Räume, die in neueren Bauten selten zu finden sind.

· Komfort und Potenzial: einige Einheiten sind bereits renoviert und sofort bewohnbar, andere ermöglichen es, mit einem geringen Investitionsaufwand das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

· Parkplätze, sowohl überdacht als auch unüberdacht, für jeden Bedarf.

· Garantierte Rendite: ideal für Vermietung an Familien, Paare oder Singles, in einer Zeit, in der die Nachfrage nach Apartments die Angebot übersteigt.

· Strategische Lage: in Bodio gelegen, in einer ruhigen Umgebung, aber gut angebunden, mit wichtigen Dienstleistungen in der Nähe.

· Investitionsmöglichkeit: ein Kauf, der Wohnwert und Renditepotenzial verbindet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eines oder mehrere Apartments in einer grünen und ruhigen Gegend zu kaufen, zu einem vernünftigen Preis, und es nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen zu renovieren.

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.**

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und in den Rest des Tessins.

?? Die Stadt verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe: Geschäften, Schulen, Sportanlagen und Freizeitwegen.

Zurzeit sind alle Apartments vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 530.- und CHF 1'200.-

**Möchten Sie investieren?**

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohnungen liegt über 4% und kann bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis günstig ist und mit Renovierungen die Mieten erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!