2.5 Locali, 78 m², pianterreno

In Balerna, einer sonnigen Ortschaft im Mendrisiotto, gelegen in der Region Luganese, bekannt für ihre strategische Lage nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und bereichert mit wesentlichen Dienstleistungen, bieten wir zum Verkauf eine charakteristische 2,5-Zimmer-Wohnung.
Das Objekt befindet sich in einem praktischen und dynamischen Wohnkontext, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und gewährleistet so einen großen Komfort im täglichen Leben.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch den großen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert und so ein modernes und funktionales Umfeld für den täglichen Bedarf schafft, während das vollständige Badezimmer mit Badewanne einen Hauch von Komfort hinzufügt.
Das 1958 erbaute Objekt wurde 2018 von einem Industriegebäude in ein Wohngebäude umgewandelt, mit der Schaffung mehrerer Wohnungen, und bietet heute eine mittlere bis hohe Ausstattung und einen optimalen Zustand dank der jüngsten Renovierung.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Schlangenverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus eleganten Fliesen auf der gesamten Fläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet das Objekt eine hervorragende Rendite, da es derzeit langfristig vermietet ist und einen guten Ertrag auf die Investition abwirft. Wenn gewünscht, besteht die Möglichkeit, das Objekt mit der Option der Rückumwandlung in ein primäres Wohnhaus durch ordnungsgemäße Kündigung zu erwerben, was eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner bietet.
Die Wohnung besteht aus einem großen offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Ein externer Parkplatz, der komfortabel im Verkaufspreis enthalten ist, und die Möglichkeit eines weiteren Parkplatzes am Ende komplettieren dieses interessante Angebot.
EINE SEHR GUTE INVESTITION IM HERZEN VON BALERNA!!