80 m²

Rendement 5.14% - Droits de mutation offerts pour une stipulation avant le 31.01.2026 !

Ces deux appartements de 3.5 pièces, situés dans un immeuble résidentiel de la commune du Mouret, représentent une excellente opportunité d'investissement. De surfaces généreuses et bien agencés, ils comprennent un séjour lumineux avec accès à une terrasse de 8.40m² pour le rez et un balcon de 8.67m² pour l'étage, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses d'environ 15 m², une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Chaque appartement dispose également d'un hall d'entrée avec penderie et d'une cave privative. Ces biens sont proposés ensemble à la vente comme objet de rendement, avec des baux en cours et une rentabilité actuelle sur fonds propres de 5.14%. Le détail du calcul peut être transmis sur demande. Une opportunité fiable pour investir dans l'immobilier locatif !

Les appartements sont répartis ainsi :
- Rez R-0.4 CHF 472'000.-
- 1er étage E-1.4 CHF 446'000.-

Situé à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.

Construit en 1993, l'immeuble de 11 appartements et une surface commerciale a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :
- Rénovation des façades et remplacement de la fenêtre d'angle (triangulaire côté ouest) en 2014
- Installation d'un adoucisseur d'eau et réfection de la place d'accès en 2017
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2018

Parfait pour un investissement sécurisé, ces appartements s'inscrivent dans un contexte locatif stable :
- Taux de rotation des locataires très faible, gage de fidélisation
- Loyers attractifs, en adéquation avec le marché local
- Entretiens réguliers garantissant la pérennité des logements

En complément, le sous-sol dispose :
- d'un parking collectif de 12 places
- d'un local vélos et poussettes
- d'un local machinerie pour ascenseurs
- de locaux communs comprenant une buanderie avec machines à laver et sécher
- de locaux techniques et de chauffage

Une place de parc intérieure au sous-sol est réservée pour chaque appartement au prix de CHF 28'000.-
Possibilité d'acquérir une seconde place de parc, extérieure, au prix de CHF 7'000.-

Intéressé(e) par cette opportunité ? Contactez-nous pour plus d'informations !