3.5 Locali, 102 m², 2. piano

Elgg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Kantons Zürich mit ländlichem Charme und guter Anbindung an Winterthur und Zürich. Die Umgebung bietet viel Natur, ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind gut ausgebaut. Elgg hat ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft, was das soziale Miteinander fördert. Ideal für Familien, die Ruhe und Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Altbau-Teils. Sie bietet mit ihren knapp 102 m2 viel romantisches Flair und kuschelige Ecken - ideal für ein Paar. Beim Eingang ist das Gäste-WC mit der separaten Dusche. Daran schliesst das Bad mit dem Dachfenster an. Auf der linken Seite sind zwei romantische Schlafzimmer. Vom Vorplatz führt eine "Bärentritt-Treppe" in den isolierten Estrich. Hier wäre Platz für eine Büro-Ecke oder ein Bastelraum. Vom Altbau wurde der Kamin stehen gelassen, so dass man im Vorplatz wieder ohne sehr grossen Aufwand einen Schwedenofen installieren kann. Im Wohnzimmer müsste dazu ein Kamin erstellt werden.

Die moderne Küche ist wie das "Bindeglied" zwischen dem Schlafteil und dem Wohn-Ess-Bereich mit dem gedeckten Balkon. Von hier schweift der Blick ungehindert über die Häuser bis zum Wald und dem Horizont.

Da die Wohnung ums Jahr 2012 renoviert wurde, ist auch alles noch gut "im Schuss". Dazu kommt, dass auch die letzten Mieter die Wohnung sorgfältig behandelt haben.

**Kurzbeschrieb:**

* **Allgemein**
* Das 6-Familienhaus steht an der Untergasse 5, in einer ruhigen Tempo-30-Zone, am Rande der "Altstadt".
* Gute Besonnung, vor allem der Wohnungen im "Altbau" (Siehe Sonnenstands-Anzeiger)
* Das Mehrfamilienhaus an der Untergasse 5 in Elgg wurde 2012 umfassend renoviert. Gleichzeitig wurde der Neubauteil erstellt. In jedem Teil befinden sich 3 Wohnungen.
* Allgemeiner Garten, welcher von allen Parteien genutzt werden kann
* Heizung: Erdsonden-Wärmepumpen
* 842 m2 Land in der Kernzone 1
* Gesamt-Gebäudevolumen: 2'970 m3 GVZ
* Gesamt-Versicherungssumme GVZ: 2'856'000.-

* **Wohnung 5**
* 3 ½-Zimmer im Dachgeschoss im Altbau-Teil
* Wertquote: 145/1000
* Knapp 102 m2 Netto-Wohnfläche
* Balkon mit ca. 12 m2
* Keller-Abteil
* Ost-Süd-West-Ausrichtung
* Die Wohnung ist grundsätzlich in einem bezugsbereiten Zustand. Sie ist individuell ausgebaut und verfügt über viel Charme und Charakter

* **Verkaufspreis: Fr. 695'000.--**
* **1 Aussen-Abstellplatz: Fr. 15'000.--**
* **Übernahme: Per sofort oder nach Vereinbarung*