5.5 Locali

**In Murgenthal verkaufen wir ein voll erschlossenes Grundstück mit einem charmanten, ehemaligen Bauernhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer angegliederten Scheune.** Die Parzelle umfasst **1'022 m² Bauland**, ergänzt durch eine **723 m² grosse Grünfläche in der Landwirtschaftszone**, die direkt angrenzt und zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsfreiheit bietet.

Das Gebäudeensemble befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand; die bestehenden Wohnungen sind aktuell nicht bewohnbar. **Eine ideale Ausgangslage für eine umfassende Renovation, den Ausbau oder ein komplettes Neubauprojekt.**
**Highlights**

* **1'022 m² Bauland** in der Wohnzone
* **723 m² Grünfläche** in der Landwirtschaftszone
* **Voll erschlossen**
* **Sonnige, idyllische Lage direkt am Rothbachkanal**
* **Zentrale, gut erschlossene Wohnlage**
* **Neu sanierte Zufahrtsstrasse (2024)**
* **Öffentlicher Verkehr bequem zu Fuss erreichbar**
* **Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe**
* **Vorabklärungen für die Realisierung von bis zu 6 Wohnungen vorhanden*
**Lage**

Die Liegenschaft liegt in einer naturnahen, ruhigen Umgebung – nur wenige Schritte trennen Sie von der Aare, dem Wald und dem malerischen Rothbachkanal. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verbindung in alle Richtungen:

* **Zürich, Bern, Basel und Luzern** sind in **40–55 Minuten** mit dem Auto erreichbar
* Autobahnanschluss **Rothrist (A1)** in nur **5 km Entfernung**
* Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort

Ein Standort mit Zukunft – **ideal für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen mit Visionen**.