5.5 Locali, 140 m²

Interessendes Objekt in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet, in enger Nähe zur Natur und dem Grün der umliegenden Wälder, aber gleichzeitig sehr gut erschlossen. Schulen, Freizeitgebiete, Geschäfte, Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar oder in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie bietet dank ihrer Lage eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und einen Blick auf den Luganer See

Das 2000 erbaute Haus befindet sich in gutem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

**Keller**: Technischer Raum/Wäscheraum mit zentralem Staubsaugeranlage, Tankraum, Weinkeller, Garderobenraum mit Einbauschränken, WC, Treppenhaus und Untertreppe sowie eine Treppe zum Obergeschoss. Ein besonderes Highlight, das diesen Bereich sehr interessant macht, ist der große Raum von ca. 70 m², der mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und über ein großes elektrisches Tor und eine Grube für Motoren für Autoliebhaber verfügt. Der ideale Raum, um Hobbys nachzugehen oder als Garage für mehrere Fahrzeuge (3 Stellplätze) zu nutzen. Ein weiterer Box mit elektrischem Tor (1 Stellplatz) mit direktem Zugang zum Haus. Von außen zugänglich ist ein weiterer Raum, der als Fahrradabstellraum oder Lagerraum genutzt werden kann. Der Außenplatz kann als offener Parkplatz für 2 Fahrzeuge genutzt werden.

**Erdgeschoss (Gartenebene)**: Vom Eingangsbereich, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, gelangt man in den Wohnbereich, der durch strategisch angeordnete Türen und Fenster hell und einladend ist und Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und zum Garten bietet, von dem aus man einen teilweisen Blick auf den See hat. Der Wohnbereich umfasst eine gut ausgestattete offene Küche (2020 eingebaut) und einen schwedischen Ofen, um eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen zu schaffen. Auf gleicher Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Arbeitszimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Neben dem Wohnbereich, über dem großen Raum, befindet sich eine schöne Terrasse von ca. 70 m².

**Erstes Obergeschoss (Dachgeschoss)**: Eine bequeme Treppe führt zum Schlafbereich, in dem sich ein Vestibül befindet, das als Arbeitszimmer oder mit Einbauschränken ausgestattet werden kann, 2 Schlafzimmer mit guter Größe, die beide Zugang zu einem überdachten Balkon bieten, von dem aus man eine offene Aussicht auf die umliegenden Weinberge und teilweise auf den See hat. Ein drittes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster vervollständigen den Schlafbereich.

Wohnfläche ca. 140 m²
Gesamtwohnfläche ca. 285 m²
Größe der großen Außenterrasse ca. 70 m²

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.
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