6.5 Locali, 305 m²

Dieses attraktive Einfamilienhaus beeindruckt mit einer grosszügigen Nutzfläche von ca. 305m² und bietet dank seiner intelligenten Raumaufteilung das Potenzial für zwei separate Wohneinheiten. Damit ist die Immobilie die ideale Wahl für Mehrgenerationen-Wohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier verschmelzen Grosszügigkeit und modernste Technik mit einer hervorragenden Infrastruktur zu einem harmonischen Gesamtpaket. Ein besonderer Lagevorteil ist die Grenznähe, durch die grosse deutsche Einkaufszentren in nur fünf Minuten Fahrzeit erreichbar sind.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich. Das Herzstück dieser Ebene ist der beeindruckende, rund 90 m² grosse Raum, der sich ideal als eigenständige Wohneinheit, Atelier oder grosszügiges Home-Office ausbauen lässt und bereits über ein separates WC verfügt. Zudem bietet der bestehende Anbau die hervorragende Möglichkeit, in eine XXL-Garage umfunktioniert zu werden, was besonders für Auto- und Technikliebhaber interessant ist.

Im ersten Obergeschoss schlägt das Herz des Hauses. Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre, während eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer das Angebot abrunden. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und beherbergt zwei gemütliche Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne.

Auch der Aussenbereich präsentiert sich als wahre Wellness-Oase. Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einem Hot Pot zur ganzjährigen Entspannung unter freiem Himmel ein, während ein Aussenkamin und ein idyllischer Teich den perfekten Rahmen für gesellige Sommerabende bilden.

Technisch ist die Immobilie konsequent auf die Zukunft ausgerichtet und überzeugt durch ein hohes Mass an Nachhaltigkeit. Eine Photovoltaikanlage mit 12.44 kWp und ein 10 kWh Batteriespeicher sorgen für eine eigene Stromerzeugung, während eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie für wohlige Wärme verantwortlich ist. Eine Klimaanlage für heisse Sommertage, eine eigene E-Ladestation sowie das erneuerte Flachdach unterstreichen den hervorragend modernisierten Zustand dieses einzigartigen Objekts.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Flexibler 90m² Hobbyraum ideal als Atelier, Fitnessraum, separate Wohnung oder zur XXL-Garage für Sammler umbaubar
* Photovoltaikanlage mit 12.44kWp zur eigenen Stromerzeugung
* 10kWh Batteriespeicher für maximale Autarkie
* Wärmepumpe und Solarthermie für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserbereitung
* Zusätzlich bietet die E-Ladestation bequeme Mobilität für Elektrofahrzeuge
* Elektroinstallationen auf neustem Stand
* Klimaanlage
* Das Flachdach auf dem Anbau wurde komplett erneuert
* Tiba/Tonwerk Kamin mit Wärmespeicher
* der Hot Pot im Garten sorgt ganzjährig für Entspannung und Wellness
* Exkl. Vermittlungsprovision

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