5.5 Locali, 111 m²

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause am ruhigen Parkweg 8 in 5314 Kleindöttingen. Es lohnt sich!
Dieses solid gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf einem 438 m² grossen Grundstück die perfekte Möglichkeit für Ihre Wohnträume. Das zweistöckige Haus wurde in den letzten Jahrzehnten sorgfältig gepflegt, ist jedoch aus heutiger Sicht in die Jahre gekommen. In der familienfreundlichen Gemeinde Kleindöttingen verbindet es ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung und hohem Potenzial.

**Die Highlights des Objekts:**

* **Nachhaltige Fernwärme:**
Einer der grössten Vorteile dieses Hauses ist, dass die 2009 sanierte Heizung bereits an die umweltfreundliche Fernwärme angeschlossen ist. Das bedeutet für Sie: **keine teure Heizungssanierung** notwendig, **sofortige Kosteneinsparungen** und ein wertvoller Beitrag zum Klimaschutz.
* **Modernisierte Küche:**
Die Küche wurde bereits renoviert und kann deshalb ab Einzug ohne weitere Investitionen genutzt werden.
* **Gestaltungsfreiheit:**
Das renovationsbedürftige Haus lädt Sie ein, Ihre persönlichen Visionen umzusetzen. Ob Sie einen offenen, modernen Wohnbereich schaffen oder den Charme der 60er-Jahre liebevoll restaurieren möchten - hier sind Ihre Ideen gefragt.
* **Grosszügiges Grundstück:**
Die 438 m² bieten Raum für einen schönen Garten, eine einladende Terrasse oder eine allfällige Erweiterung. Perfekt für Familien, die Platz im Freien suchen, oder für Menschen mit einem grünen Daumen.

**Top-Lage für Familien und Pendler/innen**

Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, die pendeln. Der Kindergarten sowie die Primar- und Oberstufe befinden sich nur 450 Meter entfernt. Auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. der Coop-Supermarkt, sind mit 650 Metern bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt nur 170 Meter entfernt, und von dort aus sind Sie in 4 Minuten am Bahnhof Döttingen. Städte wie Baden, Brugg und Zürich sind schnell erreichbar, und die Grenzübergänge in Bad Zurzach und Koblenz liegen nur rund 10 Fahrminuten entfernt.

**Zentrale Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert**

Kleindöttingen gehört zur Gemeinde Böttstein. Diese sympathische und wohnliche Gemeinde liegt im Unteren Aaretal, direkt am Klingnauer Stausee - einem Naturreservat von internationaler Bedeutung. Mit rund 4'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Böttstein die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Zurzach. Verschiedene Vereine ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten, sei es in sportlicher oder kultureller Hinsicht. Der Gemeindesteuerfuss beträgt aktuell 107 %.

**Das neue Zuhause wartet auf Ihre Besichtigung**

Mit seiner soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1967, der modernen Fernwärmeheizung und der renovierten Küche bietet dieses Haus die ideale Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Nützen Sie die Gestaltungsfreiheit und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Meisterwerk.

Der Basispreis beträgt CHF 680'000.- Dieser Basispreis dient als Orientierung für Ihr persönliches Kaufangebot. Besuchen Sie unseren Tag der offenen Tür24. Januar 2026, von 13:00 bis 16:00 Uhr oder am 31. Januar 2026, von 13:00 bis 16:00 Uhr.

Gerne können Sie auch die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie die Beschreibung des Angebotsverfahrens anfordern.