662 m²

Investition mit Baulandreserve

**Attraktive Gelegenheit:**

Vielseitige Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial an begehrter Lage.

Zum Verkauf steht eine charmante, bestens erhaltene Immobilie, die sowohl als lebendiger Gastronomiebetrieb mit gemütlichen Gästezimmern, als auch als zukünftiges Wohnprojekt genutzt werden kann. Mit der Möglichkeit, die Immobilie in 4-5 moderne Wohnungen umzubauen oder ein komplett neues Mehrfamilienhaus zu bauen, eröffnet sich hier ein wahres Investitionsjuwel.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Gemeinde mit exzellentem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Langenthal oder Wangen an der Aare. Die Schule liegt direkt nebenan, und durch die Fusion der Gemeinden Wangen und Wangenried profitieren die Kinder von einem organisierten Schulbus - perfekt für Familien, die Wert auf eine lebendige Gemeinschaft legen.

**Vielseitige Raumaufteilung - perfekt für verschiedene Nutzungskonzepte:**

_Erdgeschoss:_

* _Einladendes Büro_
* _Gemütliches Zimmer_
* _Zwei Küchen (Kalt- und Warmspeisen)_
* _Drei helle Essenssäle_

_Obergeschoss:_

* _Großer Essenssaal_
* _2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche_
* _4,5-Zimmer-Wohnung ohne Küche_
* _Zwei komfortable Gästezimmer mit Bad_

_Zweites Obergeschoss:_

* _2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche_
* _2-Zimmer-Wohnung mit Küche_
* _Ein grosszügiger ungenutzter Dachboden der noch viel Raum für kreative Erweiterungen bietet_

_Untergeschoss:_

* _Mehrere Lagerräume_
* _sehr grosse Garage_
* _Wäscheraum_
* _Toiletten_

Der Außenbereich besticht durch eine schöne Terrasse oder einen Garten - ideal für Sommerfeste, entspannte Stunden im Freien oder Familienfeiern.

**Ein echtes Highlight: Großzügige Baulandreserve:**

Die beeindruckende Baulandreserve von ca. 2.000 m² (diese muss zusätzlich erworben werden) eröffnet sich die Möglichkeit für den Bau eines weiteren Mehr- familienhauses. Das macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Investition - perfekt für alle, die auf Wachstum setzen. Die Liegenschaft, sowie die Baulandreserve können auch in 2 Etappen erworben werden. Ganz nach Ihren Wünschen.

**Vielseitigkeit trifft auf Zukunftsperspektiven:**

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ihre Zukunft beginnt hier!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.