1 Locale, 2. piano

ASSEI Sàrl vous propose ce bien en exclusivité.

Ce bien (lot 427) se situe dans la PPE « Les Résidences du Parc » au centre-ville de Nyon. Il est au 2ème étage avec ascenseur dans le bâtiment 4, le long de la rue Ronzier 1.

Cette PPE est composée de 4 immeubles conçus par CCHE, lien pour quelques infos techniques: https://cche.com/fr/projets/residences-du-parc/. 

Ce studio a été aménagé/transformé en 2 pièces.

Toutes les infos sur la commune sur : www.nyon.ch.

Distribution :

• Hall entrée avec penderie
• Salle d’eau avec WC (douche)
• 1 chambre avec accès jardin d’hiver
• Séjour avec cuisine équipée (accès au jardin d’hiver)
• Une place dans parking (P-1) intérieure n° 97 (en vert sur plans PPE)
• Une cave (n° 427) (juste derrière la place)

Données chiffrées et techniques (du registre foncier ou plans PPE) :

• Prix de vente appartement: CHF 780'000.-
• Place parking souterrain: CHF 60'000.- (en sus)
• Nombre de pièce(s): 1 pce (actuellement 2 pces)
• Nombre de chambre(s): 1                                         
• Nombre salle d’eau: 1
• Nombre de WC: 1
• Balcon/terrasse/jardin hiver: env. 17.57 m2
• Appartement (lot 427): env. 37.7 m2 (feuillet 614-47)
• Cave (n° 427): env. 6.65 m2
• Loyer mensuel actuel avec charges: CHF 1450.- + CHF 80.- (total CHF 1'530.-)
• Loyer mensuel actuel pour place intérieure: CHF 240.-
• 0/00 PPE pour calcul charges: 6’026/1’000'000 (pour appartement)
• Charges mensuelles PPE (acomptes): env. CHF 95.- (décompte gérance 2020)
• Fonds de rénovation 2025: en attente
• Place intérieure: 1
• Box/garage: 0
• Etage: 2ème
• Année de construction: env. 2013
• Chauffage: gaz
• Distribution chaleur: chauffage au sol
• CECB note: B (excellent pour enveloppe et efficacité énergétique)
• Cheminée:  -
• Vue: oui, Jura
• Orientation: Nord-Ouest
• Ascenseur: oui
• Cave: oui
• Panneaux solaires thermiques: oui
• Interphone: oui

Pour investisseur (calcul succinct) :

• Actuellement, l’appartement est loué par le même locataire depuis 2016
• Prix: CHF 840'000.-. Fonds propres (env. 20%) soit env. CHF 168'000.- (sans les frais de notaire)
• Loyer mensuel net avec place de parc CHF 1’690.- (sans les charges locataire)
• Rendement escompté estimatif sur fonds propres: 4,5% (avant impôts mais après déduction charges propriétaire, intérêts bancaires et impôt foncier). Ce taux varie en fonction du loyer perçu, des fonds propres exigés par la banque et du taux hypothécaire

Points forts de ce lot :

• Luminosité et grand studio
• Situation centrale à Nyon (ville très prisée)
• Proche de la gare
• Grand jardin d’hiver (plus de 17 m2)
• Objet de rendement avec un rating situation extraordinaire
• Place de parc au centre de Nyon
• PPE de standing
• Forte demande de location dans la région

Fichiers annexés en PDF :

• CECB
• Cadastre
• Plans studio et place

Contact :

• Service vente: Antonio
• 021 802 19 19