3.5 Locali

In Balerna, einer sonnigen Ortschaft im Mendrisiotto, gelegen in der Region Luganese, bekannt für ihre strategische Lage nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und bereichert mit wesentlichen Dienstleistungen, bieten wir vier 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an.
Die Residenz, in der sich die Einheiten befinden, liegt in einem praktischen und dynamischen Wohnkontext, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und gewährleistet so einen großen Komfort im täglichen Leben.
Unter den Wohnungen ragt die PPP 14 sicherlich hervor, mit einer fantastischen Terrasse von 54 m², perfekt für die Organisation von Empfängen im Freien oder einfach zum Essen im Freien in aller Ruhe.
Die PPP 16, im letzten Dachgeschoss, bietet wunderschöne sichtbare Holzbalken, die der gesamten Wohnung einen Hauch von Charme und eine einzigartige Atmosphäre verleihen, und einen multifunktionalen Dachboden von 8 m², um leicht auf alle Wohnbedürfnisse zu reagieren.
Die PPP 15 bietet hingegen zwei Balkone, um jederzeit einen Hauch frischer Luft zu nehmen und einen angenehmen Blick auf die Natur und die umliegenden Häuser zu genießen.
Der Wohnbereich der Wohnungen zeichnet sich durch den großen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert und so ein modernes und funktionales Umfeld für das tägliche Leben schafft, während das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne einen Hauch von Komfort hinzufügt.
Das 1958 errichtete Gebäude wurde 2018 von einem Industrie- zu einem Wohngebäude umgebaut, wobei mehrere Wohnungen entstanden, und präsentiert sich heute mit mittlerem bis hohem Ausbaustandard und einem sehr guten Zustand dank der jüngsten Renovierung.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung und Solarpaneelen unterstützt, ergänzt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus Parkett und eleganten Fliesen für die gesamte Fläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet das Angebot eine besondere Note, da alle Wohnungen derzeit langfristig vermietet sind und ein gutes Investment bieten. Wenn gewünscht, besteht die Möglichkeit, die Immobilien mit der Option der Umwandlung in ein primäres Wohnhaus durch ordnungsgemäße Kündigung zu erwerben, was eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner bietet.
Die erste Wohnung - die PPP 14, 84,5 m², im ersten Stock, besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und der großen Terrasse von 54 m².
Die PPP 15, im ersten Stock, misst 86,5 m² und besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Balkonen.
Die PPP 16, im zweiten Dachgeschoss, bietet 89,2 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem multifunktionalen Dachboden von 8 m².
Schließlich besteht die PPP 17, ebenfalls im zweiten Dachgeschoss, aus einer Wohnung von 85 m², bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Alle Einheiten sind mit einem praktischen Parkplatz in der Tiefgarage und einem komfortablen Keller ausgestattet, alles ist im Verkaufspreis enthalten.
Nachfolgend präsentieren wir eine Zusammenfassungstabelle der Merkmale der verfügbaren Wohnungen.
PPPLocaliPianoSuperficie mqTerrazze mqPosteggiCantinePrezzoPPP 143.5P184.55411CHF 590'000.-PPP 153.5P186.5511CHF 530'000.-PPP 163.5P289.2011CHF 470'000.-PPP 173.5P285.5011CHF 470'000.-EINE SEHR GUTE INVESTITION IM HERZEN VON BALERNA!!