4.5 Locali, 98 m²

EN EXCLUSIVITE CHEZ GILLIAND IMMOBILIER

Maison individuelle de 4.5 pièces à Granges-près-Marnand 

Située au cœur du village de Granges-près-Marnand (commune de Valbroye), cette maison traditionnelle de 1932 offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée. Une opportunité idéale pour ceux qui cherchent une construction solide avec un beau potentiel de remise au goût du jour. 
Cette propriété a bénéficié de travaux réguliers visant à préserver sa structure et son confort technique :

• Toiture et Façade : Traitement de la charpente (1980), réfection de la ferblanterie, peinture de façade et pose de volets en aluminium (1993).
• Fenêtres : Remplacement de la quasi-totalité des vitrages par du PVC entre 1999 et 2012.
• Intérieur : Agencement de la cuisine (1993), réfection complète des salles de bains (Rez et Étage) incluant la tuyauterie (1999).
• Technique : Changement de la chaudière à mazout (1999) et mise en séparatif des eaux (EU/EC) effectuée en 2000.

Distribution des Espaces (Volume de 672 m³)

Rez-de-chaussée :

• Un hall d'entrée.
• Cuisine habitable agencée et séjour attenant.
• Salle de bains (WC, lavabo, baignoire).
• Annexes : Jardin d’hiver non chauffé (idéal pour le jardinage ou le rangement), atelier, buanderie/chaufferie avec accès extérieur et garage avec porte électrique.

Étage :

• Hall central desservant 3 chambres à coucher.
• Salle d’eau (WC, lavabo, douche).
• Réduit avec accès au galetas (combles) via une trappe.

Sous-sol :

• Une cave accessible depuis l'extérieur.

Environnement et Énergie

Le jardin plat est joliment arborisé et comprend un espace potager. La terrasse dallée, orientée plein Sud, dispose d'un store solaire.

Note énergétique : Bien que chauffée au mazout (2 citernes de 1'000L), la maison est déjà pré-équipée pour le chauffage à distance (CAD), l'introduction étant en attente dans le local technique.

Commodités

À proximité immédiate de la gare CFF, des écoles, de la Coop et des services médicaux. La situation est idéale, à environ 12 km de Payerne et 30 km de Lausanne, Fribourg et Yverdon.

Dossier de vente disponible sur demande.

Pour toute information ou pour une visite, contactez : Silvana Gilliand 079 651 52 06