4.5 Locali, 114 m², 2. piano

Diese lichtdurchflutete und großzügige Dachwohnung mit Giebelraum-Galerie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der Giebelraum ist per Zugtreppe erreichbar und als Gallerie ausgestaltet: kann als Hobbyraum oder für Homeoffice verwendet werden.
Gelegen im idyllischen Buch am Irchel, nahe Winterthur, vereint sie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Schule mit Sportplatz sowie der Volg sind in nur 35 Gehminuten erreichbar.
Direkt vor der Haustür lädt das Naherholungsgebiet rund um den Hausberg Irchel zu Wanderungen ein, während legendäre MTB-Trails, die nahegelegene Thur und der Rhein mit ihren erfrischenden Badeplätzen für Freizeitgenuss sorgen.
Winterthur-Wülflingen liegt nur 10 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof Winterthur ist in 30 Minuten mit dem Bus erreichbar (zu Stoßzeiten im 30-Minuten-Takt), und Zürich-Stadelhofen in nur 44 Minuten.
Dank ganztägiger Besonnung bietet die Wohnung ein behagliches Wohnklima ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Homeoffice. Die drei Balkone laden zu sonnigen Stunden mit herrlicher Aussicht ein.

Raumangebot
* Baujahr 2004 mit Lift bis Garagenebene
* Ideal für eine Familie oder Paar mit Platzbedarf (Homeoffice)
* Ca. 114 m2 plus ca. 25m2 Giebelraum
* Bodenheizung und Schwedenofen
* 1 Nasszellen, weiches Wasser durch Enthärter
* Spielplatz & Wiese in der Siedlung
* 1 Balkon West + 2 x Balkonfeeling Nord, Süd
* 2 Garagenparkplatz mit Direktzugang
* Nähe top Naherholungsgebiete
* Kindergarten und Primarschule im Dorf
* Lebensmittel & Post (Volg) im Dorf
* Waschküche mit eigenem Waschautomat & Tumbler
* Gemeinsamer Velo-Keller
* Gemeinsamer Trockenraum
* Kellerraum

2 Mietparkplätze (über Lift im gleichen Haus)
pro Garagenparkplatz: 140.-/Monat

Die Wohnung wird per Mitte / Ende März 2026 frei.
Haustiere: Katzen sind erlaubt aber keine Hunde.

Ein Exposé mit zusätzlichen Infos kann bei der Verwaltung bestellt werden.
(Makler: bitte nicht anrufen!)