566 m²

WAS SIE ÜBERZEUGT

* zentral gelegenes, gepflegtes und repräsentatives Büro-/Gewerbehaus (das Objekt wurde schrittweise saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand)
* top ausgebaute Büroräumlichkeiten
* viele Aussenplätze vorhanden
* sehr gute Verkehrsanbindungen an das ÖV-Netz, Autobahnnetz in unmittelbarer Nähe
* Küche und Toiletten vorhanden
* einladender Empfangsbereich

FACTS

* Gemeinde: Ballwil im Kanton Luzern
* heller, einladender Empfangsbereich mit Empfangsbüro und Garderobe
* Büroflächen UG / EG / OG
* Lagerraum UG
* Werkstatt EG mit Laderampe und elektrischem Tor
* offene Parkplätze 12 Stk.
* Badezimmer/Garderobe mit Dusche und sep. WC vorhanden
* Aufenthaltsraum mit schöner Küche
* Gartenfläche / Sitzplatz zur Mitbenützung

OBJEKTBESCHREIBUNG

**Attraktive Gewerbelösung: Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen unter einem Dach**

Das Mietobjekt erstreckt sich über ca. 566m² nutzbare Fläche und bietet vielseitig verwendbare Gewerbeflächen über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss steht eine grosszügige Gewerbefläche / Werkstatt mit praktischer Laderampe und direkter Einfahrt in die Gewerbehalle zur Verfügung - ideal für Produktion, Montage oder Logistik. Ein Warenlift ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein offener Empfangsbereich für Kunden und/oder Mitarbeitende mit allem Komfort. Weitere gepflegte Büroräumlichkeiten, eine gut ausgestatteter Aufenthaltsraum mit Küche und Platz für einen Tisch für Ihre Mitarbeitenden. Auf dieser Ebene befinden sich getrennte Toiletten Mann/Frau.

Im Unter-, Erd- und Obergeschoss sind flexibel einteilbare Büroflächen vorhanden, die sich für verschiedene Arbeits- und Organisationsformen eignen. Zusätzlich bietet das Obergeschoss einen separaten Lagerraum/Grossraumbüro oder individuell nutzbarer Raum mit eigenem WC.

Zur Infrastruktur gehören eine gut ausgestattete Küche sowie moderne Sanitäranlagen/Garderoben mit Dusche, welche den Arbeitsalltag komfortabel ergänzen.

Diese Kombination aus Büro, Gewerberäumlichkeiten, Werkstatt, Lager und Servicebereichen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Funktionalität und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.

**Flächenbeschreibung:**
Bürofläche UG/EG/OG ca. 331 m²
Lagerraum UG ca. 120 m²
Werkstatt EG ca. 115 m²
**Total ca. 566 m²**

**Der Mietpreis stellt sich wie folgt zusammen:
**

Nettomietzins, exkl. NK: CHF 158.- pro m²/Jahr
12 Aussenstellplätze sind vorhanden

**Optional:**Die Bürofläche im OG (ca. 94 m²) kann nach Bedarf auch separat gemietet werden.

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