6 Locali, 146 m²

Située im Herzen des **Domaine des Courbes in Anières** **, die** **Villa BELLA** befindet sich in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.
Diese neue Villa mit **sehr hoher energetischer Leistung (THPE)** verbindet zeitgenössische Architektur, schlichte Linien und makellose Ausführungsqualität.

Sie ist für ein harmonisches Leben zwischen Innen und Außen konzipiert und bietet höchsten Komfort in einer exklusiven Wohngegend.

**Hauptmerkmale:**



* Bruttogeschossflächen von 251 m².
* Privater Garten und Servituten mit reichem Baumbestand von 925 m².
* Südostausrichtung.
* THPE-Zertifizierung.
* Geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
* Stromerzeugung durch 56 in die Dachkonstruktion integrierte Photovoltaikpanele.
* Unterirdische Garage mit 380-V-Steckdose und direktem Zugang zur Villa.



**Innenraumgestaltung:**

Erdgeschoss



* Geräumiger Eingangsbereich.
* Helles Wohn- und Esszimmer von 34 m².
* Ausgestattete Küche von 13 m².
* Gästetoilette.
* 8 m² große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert.



Obergeschoss



* Elternschlafzimmer von 16,5 m² mit angrenzendem Badezimmer.
* Zwei Schlafzimmer von 11 m² und 12 m².
* Separate Dusche.



Untergeschoss


* 18 m² großer PC-Raum.
* 6 m² großer Technikraum.
* Sanitärraum, der einer weiteren Behandlung bedarf, um praktisch und rational genutzt zu werden.
* 2 private Parkplätze.
* Zweiradabstellplatz.



**Technische Ausstattung:**



* Hocheffiziente thermische Peripherieisolierung.
* Dach mit zwei Dachflächen, integrierten Photovoltaikpaneelen und Uginox-Blecharbeiten.
* Feiner Mineralputz und STO-Verblendungen.
* Außenfenster mit Aluminium-Thermoprofil und schmalen Rahmen.
* Motorisierte, acrylbespannte Markisen mit automatischer Wettersteuerung.
* Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
* Einzelne Thermostate in jedem Raum.
* Einfache Ventilation mit Wärmerückgewinnung.
* Cat-6A-Computernetzwerk, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
* Integrierte LED-Beleuchtung, Domotik für Markisen und Beleuchtung.
* Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
* Tesla-/380-V-Steckdosen.
* Sichere Fahrrad- und Containerzonen.



**Innenraumfinishing:**


* Massivholzfußböden in allen Wohnbereichen.
* Hochwertige Fliesen und Keramik in den Badezimmern.
* Betonstufen mit Holzverkleidung.
* Mattweiße Mineralfarbe, RAL-/NCS-Finishing nach Wunsch des Käufers.
* Flächenbündige Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschläge.



**Budgets:**



* Küche / CHF 55'000,- incl. Elektrogeräte
* Sanitär / CHF 44'500,




* Parkett

- Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
- Schlafräume-Flure-Treppen / CHF 152,- / m²






* Fliesen

- Spielzimmer-Werkstatt-PC-Raum - 30x60 / CHF 45,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
- Separate Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²






* Keramik

- Separate Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²






* Böden

- Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²




**Außenfinishing:**


* Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit Blumenwiesen, Hecken und einheimischen Pflanzen.
* Integriertes automatisches Bewässerungssystem.
* Besucherparkplatz, Fahrrad- und Motorradparkplatz in Pflaster...