4.5 Locali, 160 m²

EXKLUSIVITÄT - GROßE VOLUMINA - FREIE SICHT

**Situiert in La Sagne, einem Weiler von Ste-Croix, genießt dieses Reihenhaus eine privilegierte Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, mit freier Sicht auf die umliegenden Felder.**

**Bietet großzügige Räumlichkeiten, erstreckt sich diese Immobilie über drei Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von 700 m², davon 160 m² Wohnfläche, die als Wohnung/Duplex ausgebaut sind.

Die großzügigen Räume bieten ein hohes Potenzial für eine individuelle Gestaltung, um persönliche Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen.

** 3 großzügige Ebenen bieten eine Gesamtwohnfläche von etwa 700 m2, die wie folgt aufgeteilt sind:


* Erdgeschoss unten: Werkstätten von 60 m2, 180 m2 Keller, Nebenräume, Technikraum
* Erdgeschoss oben: Wohnung/Duplex von etwa 100 m2, Garage von 115 m2
* 1. Obergeschoss: Wohnung/Duplex von 60 m2 und Scheune/Lager von 180 m2


Das Haus umfasst eine geräumige Wohnung mit 4,5 Zimmern und Terrasse, die derzeit nicht vermietet ist.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Werkstätten von etwa 60 m², die große Arbeitsbereiche bieten, ideal für die Einrichtung eines Handwerksbetriebs.

Diese Konfiguration ist optimal, um eine eigene Wohnung zu schaffen und gleichzeitig einen Teil des Gebäudes für professionelle Zwecke zu nutzen, was ein gutes Gleichgewicht zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht.

Die Aufteilung erfolgt wie folgt : 

**Untergeschoss :**


* Eingangsbereich
* 2 Werkstätten mit Zugang nach außen
* Gästetoilette
* Waschküche
* Technikraum
* Keller
* Abstellraum unter der Treppe


**Obergeschoss :**


* Eingangsbereich
* Einbauküche, die zum Essbereich führt, Zugang zur Terrasse
* Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchhalter
* 1 großes Schlafzimmer


**Im Obergeschoss :**


* Eingangsbereich
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Großer Lagerraum und Dachboden


**Außen :**


* Südwestlich ausgerichtete Terrasse
* Große Garage mit elektrischem Tor, etwa 115 m2
* Garten mit Hanglage im Nordosten des Hauses