7 Locali, 142 m²

Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Situé en bordure de la ville, au coeur d'une zone industrielle dynamique, il offre une excellente visibilité commerciale grâce à sa proximité avec l'autoroute et les axes fréquentés.

Construit en 1991, le bâtiment se compose d'un spacieux appartement de 5,5 pièces actuellement occupé par les propriétaires, d'un bureau d'une pièce loué et d'un dépôt également loué. Chaque unité, qu'il s'agisse des logements ou du local commercial, dispose d'une entrée indépendante. 

Le système de chauffage a été remplacé en 2019 ainsi que la chaudière à gaz, des panneaux solaires ont été ajouté sur le toit dans la même période. Les fenêtres des appartements ont été changées en 2020 pour du triple vitrage. Le toit a été refait et isolé en 2013. 

Calcul du taux de rendement (projection)

Location halle industrielle et bureau indépendant 2900.-/mois

Projection location appartement propriétaire 2000.-/mois

Opportunité à saisir, contactez-moi pour plus d'informations ou visite sans plus attendre au 079 897 72 47

Dieses Gebäude profitiert von einer strategisch günstigen Lage. Es befindet sich am Stadtrand im Herzen eines dynamischen Industriegebiets und bietet dank seiner Nähe zur Autobahn und zu den befahrenen Achsen eine ausgezeichnete kommerzielle Sichtbarkeit.

Das 1991 erbaute Gebäude besteht aus einer geräumigen 5,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, einem vermieteten Ein-Zimmer-Büro und einem ebenfalls vermieteten Lagerraum. Jede Einheit, sowohl die Wohnungen als auch das Geschäftslokal, verfügt über einen eigenen Eingang. 

Das Heizsystem wurde 2019 zusammen mit dem Gaskessel ersetzt, im gleichen Zeitraum wurden Solarpaneele auf dem Dach hinzugefügt. Die Fenster der Wohnungen wurden 2020 gegen Dreifachverglasung ausgetauscht. Das Dach wurde 2013 erneuert und isoliert. 

Berechnung der Rendite (Projektion)

Vermietung Industriehalle und unabhängiges Büro 2900.-/Monat

Projektion Vermietung Wohnung Eigentümer 2000.-/Monat

Gelegenheit zu ergreifen, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung ohne zu warten unter 079 897 72 47

This building benefits from a strategic location. Located on the edge of the city, in the heart of a dynamic industrial zone, it offers excellent commercial visibility thanks to its proximity to the freeway and busy roads.

Built in 1991, the building comprises a spacious 5.5-room apartment currently occupied by the owners, a rented one-room office and a warehouse also rented. Each unit, whether residential or commercial, has its own entrance.

The heating system was replaced in 2019, as was the gas boiler, and solar panels were added to the roof at the same time. The apartment windows were triple-glazed in 2020. The roof was redone and insulated in 2013. 

Rate of return calculation (projection)

Industrial hall and independent office rental 2900.-/month

Projection apartment rental owner 2000.-/month

Opportunity to be seized, contact me for more information or visit without further delay at 079 897 72 47