3.5 Locali, 110 m²

**Superbe Apartment neu (2021) mit Terrasse, Garten & Pool - in der Nähe des Strandes!**

Gelegen in einer neuen Residenz, die 2021 gebaut wurde, vereint diese Wohnung Komfort, Modernität und außergewöhnliche Lebensqualität. Sie bietet einen idealen Rahmen für ein friedliches und praktisches Leben und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und geräumige Räume aus.

Sie werden bereits bei der Eingangstür von **einer schönen offenen Küche von 15 m²** begeistert sein, die vollständig ausgestattet ist mit Induktionsherd und Kombi-Backofen, ideal für gemütliche Kochabende. Sie öffnet sich zu **einem großen, hellen Wohnzimmer von über 30 m²**, perfekt für Familien- oder Freundestreffen.

Der Schlafbereich besteht aus **zwei schönen Zimmern**, darunter **einem geräumigen Elternschlafzimmer von fast 16 m²** mit eigenem Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Zimmer, 14 m², verfügt ebenfalls über ein **eigenes Badezimmer mit Dusche** und einem Raum für eine Waschmaschine.

Außerdem gibt es einen sehr großen Keller von 20m2

Außerhalb können Sie eine **Terrasse genießen, die Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet**, sowie einen **privaten Gemüsegarten**, um Ihre eigenen Gemüse in aller Ruhe anzubauen. Jede Wohnung verfügt über einen **Keller**, **2** **Parkplätze** (Möglichkeit, eine Ladestation für Elektroautos zu installieren) und Zugang zu einem **großen Parkplatz** direkt gegenüber der Residenz.

Das Highlight: Die Wohnungsgemeinschaft hat sich für gemeinsamen Komfort entschieden, indem sie den ursprünglich für einen Parkplatz vorgesehenen Raum in **einen Renovierungsfonds** und einen **großen gemeinsamen Pool** umgewandelt hat, der für die 6 Wohnungen im Gebäude zugänglich ist.

**Ein seltenes Objekt, das Modernität, Natur und Komfort in nur wenigen Schritten zu einem idyllischen Strand bietet.****Die Highlights:**

* **Offene Küche** von 15 m² (Induktionsherd + Kombi-Backofen).
* **Helles Wohnzimmer** von über 30 m².
* **2 Zimmer + Elternschlafzimmer** von fast 16 m² mit Badezimmer + Badewanne.
* **Zweites Zimmer** von 14 m² + Badezimmer/Dusche + Raum für Waschmaschine.
* **Terrasse 24 m2 & Zugang zum Gemeinschaftsgarten** mit **privatem Gemüsegarten**.
* **Gemeinsamer Pool** in der Wohnungsgemeinschaft von 6 Wohnungen.
* Ein **Keller** und ein **Parkplatz** (mit Möglichkeit, eine Ladestation zu installieren) + öffentlicher Parkplatz in der Nähe.
* **In der Nähe eines wunderschönen Sandstrands** am Ufer des Neuenburgersees



**Einrichtungen in der Nähe:**



* **Öffentlicher Parkplatz**
* **Öffentlicher Strand von Portalban** (~600 m): Sand, Rasen, Spielplatz für Kinder, Beach-Volleyball, Duschen, WC, Restaurant/Bar, Verleih von Paddles/Kitesurf, und ein Skate-Park, der kürzlich renoviert wurde
* **Restaurants & Bars**: Restaurant Le Bateau (in einem alten Boot), La Salamandre, St. Louis, Au Vieux Four, weniger als 1 km entfernt
* **Supermarkt & Bauernladen** in Delley-Portalban: Früchte, Gemüse, Brot, Bauernprodukte
* **Wanderweg Chemin des Trois-Lacs**: Start in Portalban, Anbindung nach Morat (26 km) durch Seenlandschaften und Marschen
* **Bushaltestelle < portalban,="" dorf="">>**: Verbindung nach Avenches, Payerne, Estavayer-le-Lac
* **Hafen und Campingplatz**: Bootsanleger, Campingplatz und Segelzentrum in der Gemeinde



12 Minuten von Payerne nach Delley-Portalban

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