156 m²

ObjektübersichtDiese gepflegte Mehrfamilienliegenschaft mit 12 Wohnungen sowie 7 Einstellhallenplätzen am Fischrainweg 1 in Worblaufen bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit für eine langfristig stabile Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bern. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche, gut planbare Erträge bei einer sehr tiefen Leerstandsquote. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.Baujahr und RenovationenGemäss Bauunterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1965 erstellt. Es präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die tragende Bausubstanz ist stabil und wurde laufend unterhalten. Zwischen 2003 und 2014 wurden die Wohnungen sukzessive, jeweils einzeln, umfassend renoviert. Die Massnahmen umfassten insbesondere:Erneuerung der Küchen und NasszellenErsatz der BodenbelägeMalerarbeitenTeilweise Anpassungen der ElektroinstallationenZusätzlich wurden in den Jahren 2013/2014 die Fenster sowie die Gebäudehülle/Fassade vollständig erneuert. Diese Investitionen steigern sowohl den energetischen als auch den optischen Standard der Liegenschaft nachhaltig. Grössere, kostenintensive Erneuerungen wurden somit bereits vorgenommen.WohnungsstrukturDie Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen und nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsstruktur:6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 63 m² Nettowohnfläche, jeweils mit zwei Balkonen6 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 71 m² Nettowohnfläche, ebenfalls mit zwei BalkonenDie Wohnungen verfügen über funktionale, zeitgemässe Grundrisse, welche den heutigen Marktanforderungen entsprechen. Die aktuelle Mietzinsstruktur bewegt sich im marktüblichen Bereich und gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit.ErtragspotenzialAus Investorensicht besteht mittelfristiges Optimierungspotenzial bei Wiedervermietungen, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Ertragschancen, ohne dass kurzfristig umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Auf Basis des aktuellen Netto-Mietertrags ergibt sich für die Liegenschaft eine Netto-Rendite von rund 4.0 %. BaurechtDie Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht wurde im Jahr 2024 erneuert und ist für weitere 100 Jahre gültig. Die Baurechtskonditionen sind klar und transparent geregelt, was eine verlässliche und nachvollziehbare Renditekalkulation ermöglicht. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Liegenschaft (Ertragszahlen, Mieterspiegel, Investitionsübersicht, Baurechtsbedingungen etc.) auf Anfrage zur Verfügung.