4.5 Locali, 94 m², 2. piano

Neue 4½-Zi. Dachwohnung - Erstbezug Ende 2026

Abseits der Durchfahrtsstrasse in Rona entstehen bis Mitte 2026 drei hochwertig sanierte Wohneinheiten in einem sorgfältig kernsanierten Dreifamilienhaus. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet pro Etage jeweils eine moderne, neuwertige Wohnung mit individuellem Innenausbau. Alle Einheiten verfügen über ein separates Kellerabteil, eigene Aussensitzplätze sowie individuelle Parkmöglichkeiten.

**Nutzungsflexibilität & Verkaufsangebot**
Zum Verkauf stehen alle drei Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss ist als Erstwohnung vorgesehen, während die zwei grösseren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss nutzungsfrei sind - sie dürfen somit als Ferienwohnung genutzt und auch vermietet werden. Aktuell steht nur noch diese Zweitwohnung im Dachgeschoss zum Verkauf.

Diese Dachwohnung mit Zweitwohnsitzstatus und sonniger Südausrichtung zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung und einem zeitgemässen Ausbaustandard aus:

* Offene Raumhöhe mit charmanter Dachuntersicht in Holz
* Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer
* Grosszügiger Masterbedroom mit Bad en Suite
* Eingangsbereich mit Garderobe und eigenem Waschturm
* Südlich ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Ausblick

**Weitere Merkmale:**

* Ein privater Abstellraum
* Einzelgarage mit vorgelagertem Aussenstellplatz (zzgl. CHF 40'000.-)
* Kein Gemeinschaftseigentum (z.?B. keine Besucherparkplätze oder gemeinschaftlich genutzte Räume) - zugunsten einer klaren Eigentumsstruktur

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Qualität, flexibler Nutzung und Privatsphäre - perfekt für anspruchsvolle Zweitwohnungsbesitzer oder Investoren im Ferienimmobilienbereich.
Moderner Ausbaustandard mit nachhaltiger Gebäudetechnik- und Hülle

Das desolate Wohnhaus wird 2025 ausgehölt, damit eine nachhaltige und energetische Kernsanierung stattfinden kann. So werden die Wohneinheiten von Grund auf neu konzipiert und die Gebäudehülle den heutigen Ansprüchen erneuert sowie auch die Gebäudetechnik von Grund auf neu erstellt. Hier sind ein paar Eckdaten:

* Fassadendämmung 180mm mit Mineralwolle
* Dachwärmedämmung 250mm
* Wärmepume mit Erdsonden und Niedertemperatur-Bodenheizung
* Neue Fenster mit 3-fachem Wärmedämmglas und elekronische Verbundraffstoren
* Elektroanlagen, Küche, Boden- und Wandbeläge, Sanitärapparate, Waschturm gemäss Auswahlliste (noch individualisierbar - es können dadurch Mehrkosten entstehen)

Sind Sie an weiteren Informationen interessiert? Dann können Sie uns gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren.