5000 m²

Stabile Handwerksneubau in Mendrisio, strategisch günstig gelegen, nahe der Autobahn, dem Bahnhof und dem Zentrum. Die Sichtbarkeit ist optimal, auch dank der Möglichkeit, auf dem Dach Schilder anzubringen, die von der Autobahn aus sichtbar sind.

Die Struktur, mit einer Fläche von **ca. 5000 m²**, erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und ein unterirdisches Level, das die Autogarage beherbergt.

Die Bauarbeiten sind fast abgeschlossen und die Fertigstellung ist für **Februar 2026** geplant.

Die Flächen ermöglichen die Ansiedlung von **leichten Handwerks- und Industriebetrieben**. Auch kommerzielle und administrative Tätigkeiten sind zugelassen, sofern sie mit den Handwerks- oder Industriebetrieben verbunden sind.

Das Gebäude wird mit **vollständigen Außenfertigstellungen** übergeben, während die Innenräume im Rohzustand belassen werden, um eine Anpassung an die betrieblichen Bedürfnisse zu ermöglichen.

Ein **großer Piazzale** wird für Lade- und Entladevorgänge zur Verfügung stehen.

Das Handwerksgebäude wird mit Wärmedämmung, PVC/Aluminium-Fenstern mit Dreifachverglasung und Aluminium-Thermofenstern im Erdgeschoss ausgestattet. Das Heizsystem wird über eine **Wärmepumpe** gesteuert, mit Wärmeverteilung durch Fan-Coils. Darüber hinaus werden ein **Überwachungssystem** und elektronische Schlösser mit **Zugang via Badge** installiert.

Die Liegenschaft umfasst **52 Stellplätze in der Autogarage** und **17 Außenparkplätze** für Besucher, die im Verkaufspreis enthalten sind.

MAße

Gesamtfäche: 5.000 m²

Rif. V-QS-MEN-RON