1240 m², 2. piano

**Attraktive Büro- und Lagerflächen an verkehrsgünstiger Lage in Baar**
An einem idealen Verkehrsstandort in Baar, in steuergünstiger Umgebung, vermieten wir vielseitig nutzbare Büro- und Lagerflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Unternehmen aus der Gewerbe- und Dienstleistungsbranche, welche grosszügige Flächen und eine gute Erschliessung schätzen.

**Flächenangebot**

* Bürofläche im 2. Obergeschoss mit ca. 60 m²
* Lagerflächen im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 1'180 m²
* Büro-Raumhöhe ca. 2.50 m
* Lagerhöhen bis ca. 5.50 m
* Bodenbelastung 1. und 2. OG: 800kg/m2 und 1000kg/m2 (gemäss Beschriftung bei Warenlift)

**Ausstattung und Infrastruktur**

* Frisch modernisierter Warenlift, 3000 kg Tragkraft
* Sanitäre Anlagen im 2. Obergeschoss saniert
* Erdsonden Wärmepumpe, saniert im Jahr 2017
* Büro- und Lagerräume beheizt
* Brandmeldeanlage 2023 erneuert
* Beleuchtung 2023 vollständig auf LED umgerüstet
* 15 Parkplätze à je CHF 60.00 verfügbar

**Besonderes**

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder Gewerbe
* Mieterseitige Ausbauten sehr gut möglich
* Übernahme der Flächen im bestehenden Zustand, Konditionen verhandelbar
* Angenehmes und professionelles Mietumfeld mit weiteren Gewerbebetrieben

**Lage**

* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Autobahnanschluss in kurzer Distanz
* Öffentlicher Verkehr sowie Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in der Nähe

Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Funktionalität, Flexibilität und einen gut erschlossenen Standort kombinieren möchten.

Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.bodag.ch