8.5 Locali, 200 m²

Grosszügige Liegenschaft mit Potenzial

Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich an zentraler und sonniger Lage am Hutmattweg 5 in Hofstetten auf der Parzelle Nr. 3153. Das grosszügige Grundstück umfasst 1'119 m² und bietet dank der neuen Einzonung in die Wohnzone W3 ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Durch die neue Zonierung eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Aufstockung oder einen Neubau, beispielsweise in Form eines Wohnblocks. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler.

**Bestehende Nutzung und Raumaufteilung**

Derzeit wird die Liegenschaft als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist wie folgt aufgeteilt:

_Untergeschoss (UG): ca. 170m2_
Diverse Keller- und Lagerräume, Nasszellen sowie eine Garage.
_Erdgeschoss (EG): ca. 170m2_
Haupteingang mit Entrée, Büro, grosszügige Gewerbefläche mit Anlieferungsrampe, separater Zugang, Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie Treppenabgang ins Untergeschoss.
_Obergeschoss (OG):_
**Helle 6.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Schwedenofen. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert, befindet sich in gutem Zustand und ist bezugsbereit (WF: ca. 170m2)
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Zur Liegenschaft gehören ein separates Garagengebäude, mehrere Aussenparkplätze sowie Grünflächen. Die Gewerbefläche verfügt über eine Anlieferungsrampe mit separatem Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

_Technischer Zustand_

Starkstromanschluss 250 A
Elektroverteilung vor ca. 20 Jahren erneuert
Flachdach im Jahr 2000 umfassend saniert bzw. neu erstellt

Hat die Liegenschaft Ihr Interesse oder Kreativität geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.