4.5 Locali

Elegantes und prästigöses Dachgeschoß mit Seeblick in einer Residenz mit beheiztem Innenpool, raffiniertem Wellnesszentrum und Fitnessraum.

Die Wohnung, mit sauberen und modernen Linien, ist in jedem Detail sorgfältig gestaltet. Der verwendete Stil durchzieht alle Räume mit **Harmonie und Klasse**. Die Ausführungen sind von **hohem Standard**: Holzparkettböden von bester Qualität, Küche mit Natursteinarbeitsplatte und High-End-Geräten, Teakholz auf der Terrasse, handgefertigte Boiserie im Salon, **domotisches System** der neuesten Generation, **Kühlsystem und Entfeuchtungsanlage**, moderne Fenster und Alarmanlage.

Der Eingang befindet sich in einem Atrium, das sich zur geräumigen Wohnzone öffnet, wo die **großen Fenster** an der gesamten Wand eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen und Außen vermitteln.

Der Salon, geräumig und **hell**, ist mit der Küche verbunden, die jedoch durch eine geschickte Anordnung der Möbel zurückgezogen bleibt. Von beiden Räumen aus gelangt man auf die **überdachte Terrasse** mit Blick auf das **atemberaubende Panorama** mit Blick auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge.

Die Wohnzone wird durch ein Gästebad ergänzt, in dem auch eine **Waschküche** untergebracht ist, die elegant von einer Wand mit Dekorglas verdeckt wird.

Die Schlafzone besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie zwei weiteren Zimmern mit gemeinsamem Bad.

Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie auch komplett möbliert zu erwerben.

**2 große Keller** sind im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der **Garage** für jeweils 70.000 CHF oder **2 Außenparkplätze** für jeweils 40.000 CHF zu erwerben.

Die Wohnung ist Teil der Residenz Filari delle Vigne, eines eleganten Wohnkomplexes mit moderner und anspruchsvoller Architektur. Das Objekt, einzigartig in seiner Art, liegt an einer Straße mit begrenztem Verkehr und die Privatsphäre ist durch die Aufteilung in drei Blöcke mit separaten Eingängen gewährleistet.

Allen Wohnungen steht ein **500 m² großes Wellnessbereich** mit Seeblick und Stadtblick zur Verfügung, ausgestattet mit **beheiztem Innenpool**, Duschen, **Whirlpool**, **Sauna**, **türkischem Bad**, Ruhezone, Sonnenterrasse und **Fitnessraum**. Ein Ort, an dem man sich entspannen und die **atemberaubende Aussicht** auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge genießen kann.

Die Anlage, die 2012 fertiggestellt wurde, befindet sich in der Gemeinde Porza, einem idealen Wohnort, da sie **nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano** entfernt ist, von den wichtigsten Autobahnen und den Hauptdienstleistungen.

Trotzdem bietet Porza aufgrund seiner Wald- und Hügelgebiete Ruhe, Entspannung und eine dominante und atemberaubende Panoramaaussicht.

Hervorzuheben ist der sehr niedrige kommunale Steuermultiplikator im Tessin.

**MAße**

Wohnung: 152,35 m²

Terrasse: 22 m²

Verkaufsfläche: 163,35 m²

Ref.: V-KA-POR-FDV