4.5 Locali, 167 m², 3. piano

Riedmattächer 4, 5623 Boswil

**WOHNEN UND ARBEITEN: Repräsentative ATTIKA-WOHNUNG** in Wohn- und Geschäftshaus

Einmalige 4 1/2 Zi-Wohnung mit Gewerbeteil, 167 m2 Nutzfläche und mit zusätzlicher südlicher Terrasse von 70 m2 mit Hochbeeten. Schöne Aus- und Weitsicht mit viel Privatsphäre.

4 1/2 Zimmer in hochwertiger moderner Ausstattung.

Mögliche optionale Benützung:

**Wohnen/Arbeiten**

(Physiotherapie, Massage, Büro, Beratungen, da ein sep. Raum 30 m2 inkl. WC-Dusche zur Verfügung steht)

Highlights :

- rollstuhlgängig

- top moderne Inselküche, Geräte Marke Gaggenau: Backofen, Steamer, Einbau-Kaffeemaschine, Kochfeld mit Muldenlüfter, grosser Kühlschrank, V-Zug-Geschirrspüler etc.

- grosser Eingangsbereich mit Einbaugarderobe

- Reduit mit Einbauschränken, Waschmaschine, Tumbler, Unterbau-Gefrierschrank

- schöner Holzspeicherofen mit beheizter Sitzbank

- „privater Teil" mit grosszügigem Badezimmer: Einbaumöbel, Closomat, grosse Dusche

- Ankleide mit Einbauschränken

- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

- sämtliche Zimmer mit Einbauschränken

- Bodenbeläge in Holzparkett

- Lift

- Doppelgarage inkl. Einbauschränken optional

- Aussen Whirlpool optional

Besonderes:

Heizung: Bodenheizung (Wärmepumpe)

Elektro: mit Solarstrom

Wasser: WC-Spülungen, Waschmaschine mit Regenwasser

Attika Nutzfläche 167 m2, Terrasse 70 m2

Mietzins netto Fr. 2'900.00

Nebenkosten Pauschal Fr. 350.00

(NK: Heizung-, Wasser-, Abwasserkosten, allg.Stromverbrauch, Liftabo, Hauswart, Swisscom- Anschluss)

Total Mietkosten Fr. 3 250.00

optional:

Doppelgarage mit Einbauschränken Fr. 350.00

**Bezug ab 01.04.2026 oder nach Absprache**

Zusätzlich im gleichen Gebäude vermieten wir auf 2027 einen ausgebauten Gewerberaum (ganze Etage) 207 m2 direkt unter der Attikawohnung mit Lift und eigener WC-Anlage. für Büro, Ausstellung, Praxis, usw. mit genügend Parkplätzen.