336 m²

Ein Mehrfamilienhaus mit Persönlichkeit und einer Rendite von 4.97 % - ein Objekt für Menschen, die lieber weiterdenken als mitlaufen. Dieses Haus bietet Substanz, Emotion und Entwicklungspotenzial in einem Paket. Ein Ort, der nicht nur vermietet wird, sondern Erträge schafft und mitwächst.

Über die Jahre wurde die Liegenschaft mit viel Herzblut gepflegt und stetig erweitert. Ein grosser Teil der Arbeiten ist bereits gemacht - gleichzeitig warten noch ein paar spannende Punkte auf Feinschliff. Perfekt für Käufer, die Potenzial nicht für Aufwand, sondern für Rendite halten.

**6-Zimmer-Hausteil (Haupteinheit)**
Über drei Etagen hinweg entfaltet sich ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus - Kachelofen, ein ausgebauter Dachgeschoss mit Whirlpool für 2 Personen eigener Nasszelle und enorm viel Platz. Die Westterrasse mit Cheminée & Partyraum schaffen Atmosphäre mit Seltenheitswert.

**2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss**
Direkter Gartenzugang, separater Eingang, viel Privatsphäre. Optimal für Singles, Paare oder als Büro/Praxis mit Kundenverkehr. Eine Einheit, die Flexibilität und Einnahmesicherheit vereint.

**1½-Zimmer-Einheit im Untergeschoss**Kompakt, ausbaufähig, vielseitig. Ob Home-Office, Atelier oder Erweiterung der Werkstatt - hier steckt zusätzlicher Wert, den es zu heben gilt.

**Hobby-Autowerkstatt mit Autolift**
Die integrierte Hobby-Autowerkstatt mit Lift ist mehr als eine Garage - sie ist ein Statement. Ein Traum für Schrauber, Sammler, Oldtimerfreunde oder Handwerker.
Und falls Sie sie selbst nicht nutzen möchten: exzellente Vermietungsmöglichkeiten inklusive.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* 6 Zimmerhausteil mit Kachelofen und viel Platz
* 2 Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten
* Hobby Werkstatt mit eigenem Office / Atelier
* Komplett eingerichtete Autowerkstatt mit Lift
* Laufende Renovation wurden gemacht
* Neue Gasheizung & 400lt. Boiler (2024)
* 3 Aussenparkplätze - weitere können unmittelbar in Gehdistanz dazu gemietet werden

Wer visionär kauft, renoviert nicht - er optimiert, entwickelt und profitiert.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!