5.5 Locali, 230 m², 1. piano

**Exklusive Eigentumswohnung mit 230?m² Wohnfläche in Walchwil ZG**

Willkommen in der herrschaftlichen Grafstatt - einer historischen Liegenschaft an privilegierter Lage direkt am Ufer des Zugersees. Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Seeblick vereint luxuriösen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines historischen Objekts.

Mit über 230?m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und stilvoller Ausstattung eignet sich dieses Liebhaberobjekt ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen, die Privatsphäre, Qualität und eine traumhafte Lage schätzen. Der direkte Zugang zum See und das Benützungsrecht des privaten Seeplatzes runden dieses seltene Angebot ab.

**Eckdaten der Wohnung**

* Wohnfläche: ca. 230?m²
* 5.5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
3 Badezimmer (2 davon en suite, 1 mit Whirlpool)
* Terrassenfläche: 130?m² (davon 10?m² gedeckt)
* Balkonfläche: 15?m²
* Abstellraum: 10?m²
* 1 Garagenparkplatz & 1 Aussenparkplatz
* Privates Seeplatzbenutzungsrecht

**Ausstattung & Highlights**

* Einzigartige Aussicht auf Zugersee & Alpenpanorama
* Edler Innenausbau mit antikem Cheminée und Halogenspots
* Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Küche mit Glaskeramikherd, Teppanyaki-Grill, Food-Center, Wärmeschublade & mehr
* Umweltfreundliche Erdsonden-Fussbodenheizung
* Doppelschalldämmglasfenster
* Videogegensprechanlage & Alarmanlage
* Einbauschränke in Schlaf- & Waschräumen
* Separater Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler & Waschbecken

**Lage & Umgebung**

Walchwil - eingebettet zwischen See und Bergen - ist bekannt für sein mildes Klima, die traumhafte Lage am Zugersee und den hohen Lebensstandard. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Die Stadt Zug ist in unter 10 Minuten erreichbar, Zürich in weniger als einer Stunde.

Ob Wassersport, Golf, Skifahren oder kulturelle Aktivitäten - in Walchwil geniessen Sie Erholung und Abwechslung in unmittelbarer Nähe.

**Besichtigungen & Voraussetzungen**

Besichtigungen werden ausschliesslich nach Vorliegen eines **Kapitalnachweises einer Schweizer Bank** durchgeführt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen - wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Selber eine Immobilie zu verkaufen? Gerne können wir Ihr Vorhaben bei einem unverbindlichem Gespräch prüfen.

Englisch:

**Exclusive 5.5-Room Apartment with 230?m² of Living Space in Walchwil, ZG**

Welcome to the majestic Grafstatt - a historic property in a privileged location directly on the shores of Lake Zug. This spacious 5.5-room apartment, offering breathtaking lake views, combines luxurious living comfort with the unique charm of a historic building.

With over 230?m² of living space, multiple terraces, and elegant finishes, this property is ideal for discerning individuals who value privacy, quality, and a dream location. Direct access to the lake and the right to use a private lakeside spot complete this rare offering.

**Apartment Details:**

* Living area: approx. 230?m²
* 5.5 rooms, including 4 bedrooms
* 3 bathrooms (2 en suite, 1 with whirlpool)
* Terrace area: 130?m² (10?m² covered)
* Balcony: 15?m²
* Storage room: 10?m²
* 1 garage parking space & 1 outdoor parking space
* Private lakeside access rights

**Features & Highlights:**

* Uninterrupted views of Lake Zug & the Alpine panorama
* Elegant interior with antique fireplace and halogen lighting
* Spacious, light-filled living and dining area
* High-end kitchen with glass-ceramic stove, Teppanyaki grill, food center, warming drawer & more
* Environmentally friendly geothermal underfloor heating
* Double-glass soundproof windows
* Video intercom & alarm system
* Built-in wardrobes in bedrooms & washrooms
* Separate laundry room with washing machine, dryer & sink

**Location & Surroundings:**

Nestled between lake and mountains, Walchwil is known for its mild climate, scenic location on Lake Zug, and high standard of living. The municipality offers excellent infrastructure including shops, schools, restaurants, and public transport. The city of Zug is less than 10 minutes away, Zürich in under an hour.

Whether it's water sports, golf, skiing, or cultural activities - in Walchwil you can enjoy relaxation and variety right on your doorstep.

**Viewings & Requirements:**

Viewings are only conducted upon **submission of proof of capital from a Swiss bank**.

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