7.5 Locali, 180 m²

EXKLUSIVITÄT - MINERGIE A UND P - GROßE VOLUMEN

**Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit "Minergie A und P"-Zertifizierung und 7,5 Zimmern. Vollständig passiv und autonom, liegt es auf einer dominanten Position und ist nach Südwesten ausgerichtet.**

**Ein Minergie-A-Haus erfüllt alle Anforderungen an ein Gebäude mit positivem Energiebilanz (Energieerzeugung übertrifft den Energieverbrauch). Die Minergie-P-Zertifizierung kennzeichnet eine Konstruktion mit sehr geringem Energieverbrauch, dank einer hervorragenden Gebäudehülle.**

Innerhalb eines Jahres deckt es seinen Bedarf an Heizung, Warmwasser, automatischer Lüftung und allen elektrischen Geräten und Beleuchtung durch die folgenden Einrichtungen ab:


* Wärmepumpe
* Photovoltaikpanele für Stromerzeugung
* Holzofen, der das Warmwasser erhitzt
* Isolierverglasung mit Dreifachverglasung 50/60 in Holz/Metall
* Mechanisches Lüftungssystem
* Regenwassersammlung vom Dach
* Trockentöchter, die leicht in eine Standardentwässerung umgewandelt werden können (ursprünglich bei der Konstruktion vorgesehen)



Das 2015 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und wurde so gestaltet, dass es eine sehr gute Beleuchtung und große Volumen aufweist.

Es verteilt sich auf zwei Ebenen:

**UNTERGESCHOSS**


* Flur
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit italienischer Dusche
* 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Pergola
* Büro
* Waschküche mit Waschbecken
* Technikraum
* 2 Keller
* Fahrradabstellplatz
* Pergola mit elektrischem Sonnenschutz



**OBERGESCHOSS (große Deckenhöhe)**


* Geräumiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe
* Flur
* Offene, ausgestattete Küche zum Wohnbereich
* Wohnzimmer mit Holzofen
* Wohnveranda mit Möglichkeit, sie komplett zum Wohnbereich zu öffnen, dank Schiebetüren
* 1 Schlafzimmer
* Gästetoilette mit Waschbecken (Vorrichtung für eine Dusche)
* Doppelgarage mit 33 m²
* Raum für die Wärmepumpe und Abstellmöglichkeiten



**AUßEN (vollständig umzäunte Parzelle)**


* Pergola
* Baumgarten
* Fahrradabstellplatz
* 2-3 Parkplätze


Das Haus profitiert von der Südwest-Ausrichtung und bietet optimale Sonneneinstrahlung.

Das Haus wird bei Verkauf mietfrei übergeben.