4.5 Locali, 102 m², 1. piano

**360° MATTERPORT MUSTERWOHNUNG 1. OG**
https://my.matterport.com/show/?m=vVo6KTdEGvR

**DAS FINANZIELLE**
4.5 Zimmer-Neubauwohnung, 1. OG
\- Nettomietzins CHF 2'640.00
\- Nebenkosten akonto CHF 220.00

Parkplätze à CHF 70.00
Garagen à CHF 140.00

Disponibelraum, 11.5 m² à CHF 80.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Entrée mit Garderobe und Einbauschrank
\- Hochwertige, leimfreie Wohnküche in Massivholz (Esche), ausgestattet mit modernsten Geräten der Marke V-ZUG (Backofen-Steamer Kombigerät, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler)
\- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 45.5 m²) mit grossen Fensterfronten, ausgestattet mit Anhydrit-Boden (natürlicher Decor-Boden)
\- 2 Zimmer (ca. 12.5 m² und 14.5 m²) ausgestattet mit erstklassigem Massiv-Parkettboden
\- Gemütliches Galleriezimmer (ca. 15 m²)
\- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie Einbau-Unterschrank in Massivholz
\- Separate Gäste-Toilette
\- Waschmaschine und Tumbler im eigenen Kellerraum
(ab ca. 8.5 m²)
\- Grosszügige Terrasse mit ausgezeichneter Besonnung

**DIE LAGE**
\- Ruhige aber zentrale Lage
\- Dorfladen nur 5 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
\- In unmittelbarer Nähe der Stadt Aarau mit allen Vorzügen (Geh- und Velodistanz)
\- Bushaltestelle in weniger als 5 Gehminuten erreichbar
\- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern in nur ca. 10 Minuten erreichbar
\- Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt im Dorf. Die Oberstufe kann an der Kreisschule in Aarau-Buchs besucht werden.
Einzigartiges, ökologisches Wohnkonzept für bewussteres und gesünderes Wohnen mit
\- Vollholzhaus (Holzpur von Küng Holzbau AG) mit Mondholz aus dem Kanton Obwalden inkl. einer Arvenwand in den Schlafzimmern für gesunden und wohltuenden Schlaf
\- Leimfreie Massivholzküche und Innentüren (Esche)
\- Architektur, welche sich auf die positiven Elemente der natürlichen Baumaterialien stützt und damit das Wohlbefinden zusätzlich steigert mit durchdachtem modernem Grundriss
\- Ideal für Menschen mit Allergien (Haustiere verboten)
\- Kleines persönliches Neubau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in attraktivem, ruhigem Einfamilienhausquartier