4.5 Locali, pianterreno

In einem der **wohnlichen** **Vierte** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht nur aus **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume entworfen wurden. Eine **moderne Residenz**, dezent und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, sie als **2. WOHNSITZ** zu erwerben.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Entspannung im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Wärme- und Kühlsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Bodenkühlung** ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert das Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

**Flächen:
**- Verkaufsfläche mq. 158;
- Bruttogesamtfläche mq. 116,50;
- Terrassenfläche mq. 39;
- Gartenfläche mq. 193;
- Private Waschküche im Erdgeschoss mq. 9.

**Unterteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- Moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Vollständiges Bad mit Dusche;
- Private Waschküche im Erdgeschoss;
- Große Terrasse;
- Garten;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit als 2. WOHNSITZ.

Die Liegenschaft umfasst auch 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der Information und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die sich im Vergleich zur Realität ergeben können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._