7 Locali, 248 m²

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert mit rund **240 m² Wohnfläche** bietet grosszügigen Raum und befindet sich an **bevorzugter Lage in Küttigen**. Der einzigartige Charakter des Hauses verbindet Geschichte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Zuhause mit besonderem Charme.

**Das Haus im Überblick:**

* 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Autonomes Studio im Erdgeschoss realisierbar
* 3 Nasszellen sowie separates Gäste-WC
* Gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Reduit
* Heimeliger Kachelofen und moderner Schwedenofen
* Sauna mit Dusche und WC sowie direktem Zugang zum Garten
* Terrasse und Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
* Idyllischer Garten mit Sitzplatz, Brunnen und geschütztem Rückzugsbereich
* Erdsondenheizung
* Überdachter Abstellplatz
* Grosszügige Nebenräume: Keller, Estrich, Waschküche, Heizraum und Geräteraum


**Flexibilität im Erdgeschoss - ideal für eine Einliegerwohnung**

Das Studio im Erdgeschoss bietet dank separatem Eingang und eigener Nasszelle ideale Voraussetzungen für eine abgetrennte Einliegerwohnung. Die bestehende Sauna kann bei Bedarf in eine kleine Küche umgewandelt werden, wodurch ein vollwertiger, eigenständiger Wohnbereich entsteht. Dies ermöglicht beispielsweise die Vermietung als 1½-Zimmer-Studio mit eigenem Zugang - ideal für zusätzliche Einnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Wohnen.

**Aussergewöhnliche Lage und hohe Lebensqualität**

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Küttigen. Die Nähe zur Stadt Aarau, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten garantiert eine hohe Lebensqualität. Der attraktive Steuerfuss sowie die hervorragende Erreichbarkeit machen Küttigen besonders interessant für Familien, Paare und Berufstätige.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.**Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heissen.