4.5 Locali, 121 m², pianterreno

**Aues ir Nöchi**

Der Gründeweg befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wunderbare Naherholungsgebiete sind gut zu Fuss erreichbar.

**Ä huufe Platz dinne...**

Ihnen steht eine Wohnfläche von über 120 m² zur Verfügung. Nicht eingerechnet ist dabei ein fünftes Zimmer mit weiteren 20 m² im Untergeschoss, welches vielseitig, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder als Musikzimmer genutzt werden kann.

**...aber ou dusse**

Auf ähnlich grossen Grundstücken werden heute Doppel- und Mehrfamilienhäuser gebaut. Sie, Ihr grüner Daumen, Ihre Kinder sowie allfällige Haustiere werden die weitläufige Gartenanlage zu schätzen wissen.

**Nüme ganz nöi, aber immer no ziitgmäss**

Das Gebäude wurde vor gut fünfzig Jahren erstellt. Die Grösse sowie die Grundrisse der einzelnen Räume sind immer noch zeitgemäss. Der Innenbereich ist in Halbgeschosse unterteilt, wodurch ein einmaliges Wohngefühl entsteht.

Gepflegt und unterhalten wurde das Gebäude stets, grosszyklische Sanierungen sind jedoch noch nicht erfolgt. Der Gebäudezustand lässt es daher zu, dass Sie den Innenausbau mit Küche, Badezimmer und Bodenbelägen nun ersetzen und genau nach Ihrem Geschmack gestalten. Noch können Sie all diese Investitionen Ihrem Einkommen in Abzug bringen und somit Steuern sparen. Für energetische Massnahmen können zudem Förderbeiträge beantragt werden.

**Dr Gwunger gweckt?**

Reizt es Sie mit viel Platz an bevorzugter Lage zu wohnen sowie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zusenden können. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.