3.5 Locali, 1. piano

In einer der **Wohngebiete** der **meist** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES PROJEKT** **Wohnen**, gedacht für diejenigen, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird nur aus **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** der **Räume** konzipiert sind. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in ein Wohngebiet eingebettet und zum umliegenden Landschaftsbild geöffnet. Es ist **möglich**, als **2. WOHNUNG** zu **kaufen**.

Die großen Glasflächen heben das natürliche Licht hervor und umrahmen einen weiten und suggestiven Blick, der sich vom Malcantone zum Monte Lema und zum Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** **garantieren**: **Tagungsbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** am Boden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Haushaltsgeräte, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser anfänglichen Entwicklungsphase ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine Wohnung zu schaffen, die wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:
**- gewerblich m² 111;
- Bruttogeschossfläche m² 91;
- Terrasse m² 36;
- private Waschküche im gleichen Stockwerk m² 3,70;
- Keller im gleichen Stockwerk m² 3,70.

**Verteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 1 Kinderzimmer;
- voll ausgestattetes Bad mit Dusche;
- private Waschküche im gleichen Stockwerk;
- Keller im gleichen Stockwerk;
- große Terrasse;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung am Boden
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit 2. WOHNUNG.

Die Liegenschaft umfasst 2 Garagenplätze zum Preis von CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnvergnügen auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._