4.5 Locali, 1. piano

In einem der **wohngebiets** **am** **meisten** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES PROJEKT** **Wohnen**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird nur aus **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** der **Räume** konzipiert sind. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in einem Wohngebiet und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, als **2. WOHNUNG** zu **kaufen**.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und umrahmen eine weite und suggestive Aussicht, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** **garantieren**: **Tagungsbereiche** mit offener Küche, **gemütliche Zimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Vom energietechnischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **thermischer Pumpe**, das auch eine **Kühlung** am Boden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Haushaltsgeräte, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser initialen Entwicklungsphase ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine Wohnung zu schaffen, die wirklich auf Maß gefertigt ist.

**Flächen:
**- gewerblich m² 140;
- Bruttogesamtfläche m² 116,50;
- Terrasse m² 39;
- private Waschküche im Stockwerk m² 9.

**Aufteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- vollständiges Badezimmer mit Dusche;
- private Waschküche im Stockwerk;
- große Terrasse;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausführungen
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung am Boden
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und zurückgesetzte Lage
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit 2. WOHNUNG.

Die Liegenschaft wird durch 2 Garagenplätze zu CHF 150'000.- vervollständigt.

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in das Gebiet integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnfreude auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Daher übernehmen wir keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._