3.5 Locali, 2. piano

Ce bel appartement de 3.5 pièces de 87 m2 se situe au 2ème étage de l’Immeuble « Carrefour EST », à la rue de Lausanne 76 à Sion, petite copropriété de 8 appartements soignée et agréable.

Sa situation est très intéressante : à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, espaces publics, transports, centres médicaux, écoles, parcs, piscine, infrastructures sportives…), tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute.

Situé en retrait de la route, cet appartement offre un cadre de vie calme dans un environnement verdoyant. La distribution des pièces est bien pensée avec une bonne séparation des espaces, une base idéale pour un projet de remise au goût du jour. Avec ces nombreuses fenêtres, le séjour profite d’un beau dégagement avec peu de vis-à-vis et donne accès au balcon exposé plein sud, parfait pour apprécier les beaux jours. La cuisine séparée, située au nord, bénéficie également d’un petit balcon.

Deux chambres aux volumes très généreux ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien.

La surface habitable brute s’élève à 86.4 m2, à laquelle s’ajoute les balcons de respectivement 2.3 m2 et 7.5 m2 (total de la surface de vente pondérée avec les 1/2 balcons = 91.4 m2). L’appartement s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

• Un hall de 12.1 m2,
• Un séjour de 21.9 m2,
• Une cuisine de 7.1 m2,
• Deux chambres, l’une orientée nord de 14.3 m2 et l’autre orientée sud de 16.4 m2,
• Une salle de bains de 2.9 m2,
• Un WC de 2.3 m2,

Deux balcons, l’un orienté nord de 2.3 m2 et l’autre orienté sud de 7.5 m2.
Une cave ainsi que l’accès à une buanderie commune sont compris dans le prix.

L’appartement ne dispose pas de stationnement, toutefois l’immeuble voisin est doté d’un grand parking souterrain dans lequel il est possible de louer des places de parc.

Points forts :

Situation idéale en ville (à proximité du centre et de la gare)
Appartement traversant
Environnement calme et verdoyant
Fort potentiel de réaménagement