8 Locali, 218 m²

Dieses vielseitige Zweifamilien-Bauernhaus vereint grosszügiges Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Tierhaltung in naturnaher Umgebung. Der Hof liegt an ruhiger, ländlicher Lage oberhalb von Lengnau und bietet viel Platz für Menschen, Tiere und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnungen

5½-Zimmer-Wohnung mit 129.7 m² Wohnfläche, Maisonnette, EG und 1. OG

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Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
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Küche mit Eckbank, Tisch und Stühlen
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Geschirrspüler, Tiba-Herd und Glaskeramikkochfeld
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Direkter Zugang zum Gartensitzplatz
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Zwei Badezimmer:

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Erdgeschoss mit Dusche/WC und Fenster
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Obergeschoss mit Badewanne/WC und Fenster
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Grosser Estrich, für zusätzlichen Stauraum
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Bodenbeläge:

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Erdgeschoss: Plattenböden
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Obergeschoss: Laminat

2½-Zimmer-Wohnung mit 88.7 m² Wohnfläche, Maisonnette, 1. OG und DG

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Badezimmer mit Fenster und Badewanne
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Küche mit Geschirrspüler mit stilvollem Rundbogenausschnitt als Sichtverbindung zwischen Küche und Wohnzimmer
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Pellet-Ofen für behagliche Wärme
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Direkter Zugang zur grosszügigen Terrasse
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Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
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Dachfenster für viel Tageslicht
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Bodenbeläge:

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Küche und Korridor: Plattenböden
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Übrige Räume: Laminat

Gemeinsame Nutzflächen

- Das UG, welches für beide Parteien nutzbar ist, umfasst einen Wasch-/Trocknungsraum, eine Werkstatt, den Heizraum welcher ausserdem als Stauraum dient, einer kleinen Garagenbox welche als Geräteschuppen genutzt werden kann sowie zwei separate Kellerräume.
- Fahrzeugunterstand für zwei Fahrzeuge

Tierhaltung & Aussenanlagen

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Grosser Offenstall für bis zu 4 Grosspferde, ohne Landwirtschaftsausbildung möglich
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Befestigter Aussenbereich direkt am Stall
- Separater Futterraum sowie eine geräumige Sattelkammer

- Heulager mit viel Platz

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Reitplatz 18 × 38 m, Übernahme gegen Ablöse der aktuellen Mieterin möglich / gewünscht
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Grosszügige Weideflächen
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Umschwung mit Hühnerhaus und Ziegenstall
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Ländliche Lage, ideal für Ausritte und Naturfreunde
- Zum Grundstück gehören grundsätzlich noch zwei Felder mit einer Gesamtfläche von ca. 50'179 m², die optional für CHF 300.00 pro Monat dazu gemietet werden können, ideal für eigenes Pferdeheu.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Tierhaltung und naturnahem Lebensstil. Perfekt für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Familien.

Ideal für Menschen, die ihre Tierliebe teilen und das Zusammenleben mit Gleichgesinnten geniessen möchten.

Nebenkosten

- Sämtliche Nebenkosten werden dem Mieter direkt zum Nettomietzins dazu verrechnet.

Kautionsmöglichkeiten

- Mietkautionsversicherung: Swisscaution / Mietkautionskonto: Hypothekarbank Lenzburg

Kaution: CHF 16'200.00

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