4.5 Locali, 158 m², pianterreno

In bevorzugter Hanglage in Morcote, einem der charmantesten Dörfer am Luganersee, mit optimaler Sonneneinstrahlung, die natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet, wunderschöne Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern, komplett renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, gekennzeichnet durch großzügige, helle Räume und eine atemberaubende Aussicht auf den See, ideal für diejenigen, die ein exklusives und zurückgezogenes Ambiente suchen, aber auch als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer funktionalen und harmonischen Raumverteilung, die darauf abzielt, Komfort, Eleganz und maximale Wohnlichkeit zu bieten: im Erdgeschoss Eingang in ein großes, helles Wohnzimmer, das durch einen modernen Kamin und große Fenster mit Zugang zur komfortablen, überdachten Panoramaterrasse von 24m² gewertet wird, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente mit Aussicht, separate, ausgestattete Design-Küche, Gästebad und Hauptschlafzimmer mit einem romantischen Balkon, der auf die typischen, terrassierten Gärten des Ortes hinausgeht, das von einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient wird; die obere Etage präsentiert sich als eine große, mansardierte Empore, die über eine komfortable Treppe mit Glasgeländern zugänglich ist, die darauf abzielt, die visuelle Kontinuität zu erhalten und Helligkeit zu gewährleisten, bietet einen Blick auf die untere Wohnzone und zwei komfortable Schlafzimmer, die von einem Badezimmer mit Badewanne bedient werden.

Zur Wohnung gehören auch ein Keller und zwei Parkplätze in der Garage, die bequem über einen modernen Aufzug zugänglich sind und im Verkaufspreis enthalten sind.

Das Heizsystem, das von einer Ölheizung gespeist wird, wird über Bodenheizungen verteilt und für die wärmeren Jahreszeiten wurden zwei Split-Klimaanlagen installiert, eine im Hauptschlafzimmer und eine im Obergeschoss, die in der Lage sind, die Wohnzone effektiv zu kühlen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung, die eine hohe thermische und akustische Effizienz gewährleisten, sind mit Jalousien ausgestattet, die bald durch ein neues Aluminiummodell ersetzt werden, das keine Wartung erfordert.

Die Umgebung ist nobel und exklusiv, besteht aus nur zehn Wohneinheiten, überwiegend Zweitwohnsitzen. Den Bewohnern steht ein großer, panoramischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit einem Stein-Tisch und Grill ausgestattet ist, ideal für gesellige Momente in absoluter Ruhe.

Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit, angegeben durch die Lage und die Merkmale der Immobilie, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und eine wirklich unvergleichliche Panorama-Aussicht suchen.


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