5.5 Locali, 160 m²

**Cadre de vie privilégié entre lac et vignobles - à 5 minutes de Rolle**


Situé en bordure de vigne, dans un environnement verdoyant et résidentiel de Mont-sur-Rolle, cet appartement en attique d'environ 160 m² habitables offre un cadre idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités.

L'immeuble profite d'une superbe vue dégagée sur les vignobles, le lac et les Alpes, offrant un panorama à couper le souffle au fil des saisons.

Les commerces, les transports et les écoles se trouvent à quelques pas, tandis que plusieurs établissements internationaux réputés sont accessibles à Rolle, Aubonne, Vich et Nyon.

La distribution intérieure se fait ainsi : 

**Au 1er niveau**


* Un accès privatif par ascenseur ou par escalier
* Un hall d'entrée avec vestiaire
* Une cuisine ouverte, entièrement agencée avec des équipements haut de gamme
* Un séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée à récupérateur de chaleur
* Deux chambres orientées Est et Ouest
* Une salle de bains contemporaine avec double vasque, douche à l'italienne, WC et buanderie intégrée
* Un réduit sous l'escalier



**Au 2ème niveau**


* Une spacieuse chambre parentale offrant une vue imprenable sur le lac et les vignes
* Un espace dressing
* Un bureau ou une chambre d'appoint orienté Ouest
* Une salle de bains avec douche à l'italienne
* Un espace de rangement supplémentaire



**Annexes et extérieur**


* Une cave de 14 m²
* Une place de parc intérieure et une place extérieure (en sus)



Entouré de vignes et de nature, cet appartement jouit d'un environnement calme et serein, tout en restant parfaitement connecté : gare, bus et autoroute à proximité immédiate.

Les enfants profitent d'un cadre sécurisé avec des aires de jeux et des écoles adaptées à tous les âges.


Entièrement rénové en 2021, il se trouve dans un état irréprochable et séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions.

**Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.**

**Privilegierte Lebensumgebung zwischen See und Weinbergen - 5 Minuten von Rolle entfernt**
Am Rande der Weinberge in einer grünen Wohngegend von Mont-sur-Rolle gelegen, bietet diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² einen idealen Rahmen für eine Familie, die Komfort, Ruhe und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht.

Das Gebäude genießt einen herrlichen freien Blick auf die Weinberge, den See und die Alpen und bietet zu jeder Jahreszeit ein atemberaubendes Panorama.

Geschäfte, Verkehrsmittel und Schulen sind nur wenige Schritte entfernt, während mehrere renommierte internationale Einrichtungen in Rolle, Aubonne, Vich und Nyon erreichbar sind.

Die innere Aufteilung ist wie folgt: 

**Auf der 1er Ebene**


* Ein privater Zugang über einen Aufzug oder eine Treppe
* Eine Eingangshalle mit Garderobe
* Eine offene, voll ausgestattete Küche mit hochwertiger Ausstattung
* Ein helles Wohnzimmer mit Kathedraldecke und Kamin mit Wärmerückgewinnung
* Zwei Schlafzimmer mit Ost- und Westausrichtung
* Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, WC und integrierter Waschküche
* Ein Reduit unter der Treppe



**Auf der 2ten Ebene**


* Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf den See und die Weinberge
* Ein Ankleidebereich
* Ein Büro oder ein zusätzliches Zimmer mit Westausrichtung
* Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Ein zusätzlicher Stauraum



**Anlagen und Außenbereich**


* Ein 14 m² großer Keller
* Ein Innen-...