7 Locali, 143 m²

Situata nel cuore di Cagiallo, adiacente al nucleo storico del paese, diese Residenz erstreckt sich auf einem Grundstück von 569 m² und bietet eine umbaute Fläche von etwa 600 m.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, die derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt sind, beide mit 3,5 Zimmern:

Souterrain
Wohnung 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Separate Küche
- Direkter Zugang zum Garten

Eingangsebene (erstes Obergeschoss)
Wohnung 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Separate Küche
- Balkon mit offener Südausrichtung

Außerhalb befinden sich bis zu 3 offene Parkplätze und ein Gerätehäuschen.

Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und Wohngegend, gut sonnig und mit offener Südausrichtung. Die Lage in der Nähe des historischen Zentrums von Cagiallo bietet Privatsphäre und gleichzeitig Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Baumerkmale
- Das Haus ist typisch für die 70er Jahre:
- Heizung durch elektrische Heizkörper
- Nicht isoliertes Satteldach
- Außenwärmedämmung bereits ausgeführt
- PVC-Fenster

Die Wohnungen wurden über viele Jahre vermietet und eignen sich jetzt perfekt für eine umfassende Renovierung.

Chancen und Potenzial
Das Grundstück bietet zusätzliches Baupotenzial, mit der Möglichkeit, die Fläche um etwa 140 m² zu erweitern.

Das Gebäude kann als:
bifamiliales Haus mit zwei unabhängigen Einheiten beibehalten oder
in ein modernes, effizientes Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Es handelt sich also um eine interessante Investitionsmöglichkeit: Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um die Immobilie zu erneuern, energieeffizient zu machen und auf den aktuellen Standard zu bringen, mit der Möglichkeit, die verbleibenden Räume und die Volumetrie noch mehr zu valorisieren.

Hauptdaten
Adresse: Via Nucleo Cagiallo 8 Cagiallo
Grundstück: 569 m²
Volumen: 600 m
Potenzielle Erweiterung: ca. 140 m²
Parkplätze: bis zu 3 offene
Einheiten: 2 (jeweils 3,5 Zimmer)

Geforderter Preis CHF 1050000