4.5 Locali, 1. piano

In einem der **wohnlichen** **Vierte** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht nur aus **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume geplant sind. Eine **moderne Residenz**, diskret und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, sie als **2. Wohnsitz** zu erwerben.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und umrahmen eine weite und suggestive Aussicht, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Entspannung im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** des Bodens ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser anfänglichen Entwicklungsphase ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine wirklich maßgeschneiderte Wohnung zu schaffen.

**Flächen:
**- Verkaufsfläche mq. 140;
- Bruttofläche mq. 116,50;
- Terrassenfläche mq. 39;
- Private Waschküche im Stockwerk mq. 9.

**Untergliederung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- Moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Vollbad mit Dusche;
- Private Waschküche im Stockwerk;
- Große Terrasse;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Verkleidungen
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Lugano-Zentrum in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit als 2. Wohnsitz.

Die Liegenschaft umfasst 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnfreude sich auf natürliche Weise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Bindung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._