17.5 Locali

In einem ruhigen und zentral gelegenen Wohnquartier in Möriken mit optimaler Verkehrsanbindung befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 vermieteten Wohneinheiten. Diese attraktive Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder anderweitige Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft mit Baujahr 2019 wurde im Eigentumsstandard erstellt und überzeugt durch einen sehr guten und neuwertigen Allgemeinzustand sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf 3 ½-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 94 m² und 106 m² sowie Balkon- bzw. Terrassenflächen zwischen 21 und 140 m². Die Wohnungen wurden in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was für die zukünftige Käuferschaft vielerlei Vorteile bietet, insbesondere auch bezüglich der Option eines zukünftigen Einzelverkaufs. Zu jeder Wohnung gehört ein grosser Keller, wodurch zusätzlicher Stauraum gewährleistet ist. Zusätzlich gehören 7 Tiefgaragenplätze und 5 Abstellplätze zur Liegenschaft, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Der Aussenbereich präsentiert sich freundlich und gepflegt und ist gut über das Quartierstrassennetz erschlossen.

Viele der bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit, was für die Wohnqualität und die Beliebtheit des Standortes spricht, jedoch auch eine gewisse Mietzinsreserve in Aussicht stellt. Die aktuellen Mietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 109'560.-, was beim ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreis einer Bruttorendite von 2.7 % entspricht. Die Rendite unter Anwendung der orts- bzw. quartiersüblichen Mietzinse wäre erheblich höher.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, einem modernen Ausbaustandard und stabiler Mieterschaft macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven, sicheren und nachhaltigen Investition mit einer attraktiven Perspektive.

**Im Sinne einer diskreten Vermarktung werden weitergehende Informationen zur Liegenschaft nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erteilt.**